Traumhaftes Wohnen in Wahlwies: Ihr Neubau-Einfamilienhaus wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem idyllischen Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Stockach-Wahlwies. Hier vereinen sich moderne Architektur und gemütliches Wohnen zu einem perfekten Lebensraum für Ihre Familie. Geplant sind zwei Häuser hintereinander auf getrennten Grundstücken, wobei es sich bei diesem Haus um das Vordere an der Straße handelt.

Das Haus kann in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke oder in Holzständerbauweise erstellt werden, die Kosten sind bei beiden Bauweisen gleich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Der direkte Zugang zur Terrasse lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Praktischerweise sind ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht, da dieses Haus ohne Keller geplant ist. Auf Wunsch können Sie einen Keller für 68.000 € hinzufügen, der zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Dachgeschoss besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Drei gemütliche Schlafräume bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei moderne Bäder, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche, sorgen für höchsten Komfort und vermeiden morgendliche Engpässe.

Es gibt zwei Stellplätze, die für mehr Komfort, optional mit einem Aufpreis von 15.000 € durch eine Garage oder mit einem Aufpreis von 25.000 € durch eine Doppelgarage, ersetzt werden können. Für das hintere Haus ist ein Überfahrtrecht eingetragen (Grundstücksgröße 403m², Kaufpreis 775.477,31 €).

Dank der fortschrittlichen Ausstattung mit einer Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Photovoltaikanlage hilft Ihnen, nachhaltig und energieeffizient zu leben.

Mit einem festen Fertigstellungsdatum im März 2026 können Interessenten darauf vertrauen, dass ihr Traum vom Leben am Bodensee bald Wirklichkeit wird.

Für den Kauf des Grundstückes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis (169.390 €) an bzw. beim Kauf des anderen Grundstückes eine Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis (191.400 €).

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, dort wo andere Urlaub machen!

# Ausstattung
- Effizienzhaus KfW 55
- Gewährleistungsfrist 5 Jahre
- massive Ziegelbauweise 36,5 cm
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Keller optional für 68.000 €
- 1 oder 2 Garagen optional

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Grundstückspreis

Grundstücksfläche: ca. 457 m²

# Lagebeschreibung
Wahlwies ist der größte Teilort der historischen Stadt Stockach und südwestlich von ihr gelegen. Bekannt wurde der Ort vor allem durch das Pestalozzi Kinderdorf. Mit drei Kindergärten und drei Schulen ist für Kinder bestens gesorgt. Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Arzt sind ebenso vorhanden wie Bushaltestellen und ein Bahnanschluss. Ein reges Vereinsleben sorgt für viele verschiedene Freizeitangebote.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 622