Traumhaftes Unikat in gutem Zustand , bester Lage in Plau am See

Es ist eine besondere Immobilie , die durch ihr ländliches Flair besticht, sehr grosszügig ist und mit ganz individuellem Grundriss konzipiert und modern gestaltet wurde.
Grosszügig verteilen sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss.
Die geöffnete Decke mit Galerie und die grossen Fensterelemente des Wintergartens sorgen für ein helles und luftiges Wohnambiente, viel Offenheit und Transparenz und vermitteln durch die besondere Raumhöhe und die grossen Einfallsflächen des Tageslichts ein Gefühl von Grösse und Weitläufigkeit.
Der integrierte Wintergarten ist nach oben offen (Giebelverglasung) und sorgt so zusätzlich mit üppigen Fensterelementen auf beiden Etagen für viel Licht .
Eine Terrasse geht von hier aus stufenlos in den grünen Gartenbereich über.
Viel Raum für Entfaltung gibt es im Obergeschoss mit Studiobereich (2 Zimmer mit kleinem Bad) und einem grosszügigen Eckbalkon mit Kamin.
Der Bereich beinhaltet zudem zahlreiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt das Eigenheim grösser, weiter, und moderner wirken.
Der Luftraum in der oberen Etage unterstreicht zudem das offene Flair und vermittelt ein grosses Raumgefühl.
Es ist keine Immobilie von der Stange, eher ist es ein Beweis dafür, wie kreative Planer und Architekten ein klassisches Einfamilienhaus zu einem ganz besonderen Unikat gemacht haben.
Das Haus lässt sich auch ideal für das Arbeiten im Home-Office z.B.an langen Wochenenden sowie durch das grosszügige, flexible Raumangebot für Familientreffs oder Empfang/Treffen von/mit Freunden verwenden.
Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Sofort-Bewohnen,
in bevorzugter Strandnähe ist diese Immobilie auch ein zukunftsorientiertes Investment - perfekt für den wachsenden innerdeutschen Tourismus.

An das Haus schliesst sich eine weitläufige, gewachsene Gartenanlage mit gepflasterten Wegen (incl. Gartenbeleuchtung) ,2 Terrassen, altem Baumbestand , gemauerten Hochbeeten und Staudenbeeten an.
Der grosse Garten ist vielfältig nutzbar, er könnte sowohl als Nutzgarten für eine Eigenversorgung (rückenschonende Hochbeete für Gemüse und Kräuter etc.) , sowie, auch als grosse Spielwiese mit Geräten für Kinder angelegt , oder, wie jetzt, als prachtvoll blühender Blumengarten gestaltet werden. Einer kreativen individuellen Gartengestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Auch für ein Gewächshaus gibt es reichlich Platz.
Ein mit Rosen fast zugewachsener Eisenpavillon im hinteren Bereich ist im Sommer zur Blütezeit ein absoluter Hingucker und der Blickpunkt des Gartens.
Er erfreut mit seiner Farbenpracht und dem betörenden Duft nicht nur Gartenliebhaber und es gibt im Sommer keinen besseren Ort, um an einem sonnigen Nachmittag hier einfach nur zur Ruhe zu kommen und zu geniessen.
Im Anschluss daran befinden sich ein Doppel-Carport mit einer kleinen angebauten Werkstatt und ein Gartenhäuschen für Gartengeräte .

Es gibt Wasser- und Stromanschluss im ganzen Garten und am Haus.

Das Haus ist (fast) voll unterkellert mit beheizbarem Hauswirtschaftsraum , besitzt einen 4-G Internetanschluss und eine Sat-Anlage und ist im Erdgeschoss mit programmierbaren Rolläden ausgestattet.

Durch eine von einem professionellen Meisterbetrieb ausgeführte Dachsanierung ( Dachreinigung und Beschichtung) im August wurde die Haltbarkeit des Daches verbessert und somit auch die Lebensdauer der Dachziegel deutlich verlängert (10 Jahre Garantie auf Haltbarkeit und Beschichtung)
Im gleichen Zug wurde auch die gesamte Fassade professionell gereinigt , um die Gebäudesubstanz besser zu schützen und zu erhalten.

Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert (26KW Leistung), Viessmann - Gasbrennwertkompaktgerät, internetfähig durch integrierte WLAN-Schnittstelle, über Smartphone oder direkt am 3,5 Zoll Display steuerbar, 90l Wasserspeicher

Lage : Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig, in einem ruhigen, idyllischem OT von Plau am See, in Strandnähe (300m) , gute Infrastruktur, HH , Berlin und Rostock über Autobahn schnell erreichbar