Idyllisches Landhaus mit Traumgarten in Westerstede/Linswege

# Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte Landhaus, welches ursprünglich ca. im Jahr 1920 errichtet und 2001 vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Westerstede/Linswege. Die großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten und beschatteten Terrasse, sowie zur angrenzenden Küche mit Einbauküche. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie die herrliche Eingangsdiele mit der „Groot Dör“ und einem Kachelofen. Das Obergeschoss, welches bisher noch nicht ausgebaut wurde, erreichen Sie über einen im Dielenbereich installierten Treppenaufgang, der mit einer stabilen Holztür verdeckt ist. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Ausbaumöglichkeit von ca 100 Qm bietet Ihnen hier noch viel Potenzial, bei dem Sie Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf lassen können. Gelungen abgerundet wird dieses attraktive Verkaufsangebot durch das liebevoll und hochwertig angelegte Gartengrundstück mit sonniger Terrasse, einem Gewächshaus und einer Remise. Bei einem Rundgang durch den idyllisch gelegenen sowie liebe- und fantasievoll gestalteten Garten, der mit einem Naschgarten, Streuobstwiese, kleinen Sitzecken und einem kleinen Teich zum Verweilen einlädt dürfen Sie Sich von diesem Objekt genauso verzaubern lassen wie wir.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, im Stadtzentrum Westerstede.

# Ausstattung
-liebevoll angelegter Garten
-Baujahr 1920/1993 aufwendig umgebaut
-Fenster mit Isolierverglasung aus 1993
- Schlafzimmerfenster mit neuem Anstrich und neuer Isolierung (2024)
-Backstein
- Bodenbelag der Terasse grade saniert (2024)
- Carport in Planung (2024)
-Satelliten TV
-Außenbeleuchtung
-Remise
-kleiner Teich
-Gewächshaus
-Hühnerstall
-Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Markise
-Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne und Fenster, deckenhoch gefliest
-ausbaufähiger Dachboden
-Innentüren überwiegend in Kiefer massiv
-Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen versehen
-Wandbeläge überwiegend mit Tapeten versehen
-Kachelofen (Nutzungsdauer nach GEG wahrscheinlich bis Ende 2024) mit diesem wird derzeit das ganze Haus geheizt, Heizungsanlage steht immer auf Nacht
-Holzbalkendecke
-Küche mit Einbauküche
-Werkstatt
-HWR
-Weishaupt Brennwertkessel aus Juli 2013
-Schuppen
-Heizungsleitung auf der Wand verlegt
-Wasserleitungen erneuert
-Elektrik erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 %

Grundstücksfläche: ca. 3912 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar.

Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor.

Sehenswürdigkeiten wie die St. Petri-Kirche, das Wahrzeichen und gleichzeitig älteste Bauwerk der Stadt von 1123, der historische Bahnhof oder Zeitzeugen wie Naturdenkmäler versprechen spannende Ausflugserlebnisse in und rund um Westerstede. Eine Freizeitattraktion bietet außerdem der Draisinenspaß für Jung und Alt: Auf einem 7 km langen, stillgelegten Bahngleis zwischen Westerstede und Ocholt kann man die Landschaft gemütlich auf Fahrraddraisinen erkunden.Entfernungen:
Autobahn 3,5 km
Zentrum 3,4 km

# Sonstiges
Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte per Mail

Alle Angaben ohne Gewähr!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 328.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 375