Traumhaftes, ländliches Haus mit Scheune, Gästehaus und 1,2 ha Grundstücksanteil in Wehrbleck
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Traumhaftes, ländliches Haus mit Scheune, Gästehaus und 1,2 ha Grundstücksanteil

379.000 €

27259 Niedersachsen - Wehrbleck
30.04.2024
  • Wohnfläche 220,71 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 12.500 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1993
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Möglich

Standort

27259 Niedersachsen - Wehrbleck

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1993 erbaute Haus (ehemalige Stallungen eines großen Hofes) in massiver Bauweise verfügt über 5 Zimmer sowie zwei Bäder, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine angrenzende große und schöne Scheune sowie ein kleines Gäste-/Gartenhaus mit ca. 62 qm Größe, welches vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer bietet. Alle Bauwerke stehen auf dem ca. 1,2 Hektar großen Gartenlandgrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
* Eingangsflur
* zweite Küche (sehr modern und hochwertig)
* Hauptbad
* Gästezimmer
* Büro (zur individuellen Gestaltung, da derzeit in unabgeschlossener Renovierung)

Im Dachgeschoss teilt sich der Grundriss auf wie folgt:
* Wohnen
* Hauptküche
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste-WC
* Schlafzimmer
* kleine Ankleide
* Dachgarten
* Heizungsraum

Das Grundstück besticht durch seine Lage im Grünen der Wehrblecker Heide direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet samt Waldstück.

Ideale Voraussetzungen für Freizeitreiter mit Pferden, Hundeschulen oder auch Nutztierhaltung.

2022 wurde eine neue Gasheizung durch einen Fachbetrieb installiert, der an einen Servicevertrag gebunden ist und vom neuen Eigentümer kostengünstig übernommen werden muss.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12500 m²

# Lagebeschreibung
- absolute Grundstücksalleinlage inmitten der Wehrblecker Heide
- zentral im Verkehrsdreieck Sulingen, Rehden und Wagenfeld
- ca. 5 min. mit dem Auto nach Wagenfeld, wo eine vollständige Infrastruktur vorhanden ist
- ca. 20 min. mit dem Auto zum Erholungsgebiet Dümmer See

# Sonstiges
+494442922156

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 08.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430/3320

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