Traumhaftes, idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Das 2017 erbaute, traumhafte Einfamilienhaus liegt ganz idyllisch auf einem Freizeitgrundstück mit ca. 924m² im Notzingermoos. Das Haus hat einen optimalen Grundriss für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, es verfügt über eine offene Küche inkl. EBK und eine Speisekammer. Über die Terrassentüre gelangen Sie auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten mit Gartenhaus. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier erreichen Sie das Kinder-, Schlaf-, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, sowie den Abstellraum. Von der Terrasse über eine Tür kommen Sie in die großzügige Garage, hier befindet sich in einem separaten Raum eine Abstellkammer und ein separater Wasch-/ Heizraum.

# Ausstattung
- Holzparkett im Wohnzimmer
- Vinylboden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Küche ist gefliest inkl. EBK, Speisekammer
- Gäste-WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden
- elektr. Garagentor
- Gartenhaus
- Wasserpumpe (Tiefe ca. 7m)
- SAT-Anschluss
- sep. Waschraum
- die Heizung wurde im Dez. 2023 gewartet, sowie der Filter erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 924 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Oberding/Notzingermoos. Der nächstgelegene Supermarkt "Goldachmarkt" und die Apotheke "Am Bach" sind ca. 1,7km entfernt. Der Bahnhof "Hallbergmoos (S8)" in Richtung München und Flughafen München ist ca. 5,3 km entfernt. Hallbergmoos liegt im „Dreieck“ zwischen Freising, Erding und Neufahrn, ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt München entfernt. Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto lediglich ca. 10 Minuten.
Die gute Infrastruktur von Hallbergmoos wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3975