Traumhaftes freistehendes Zuhause für die Familie, mit der Möglichkeit zur Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Hier erwartet Sie ein großzügiges, freistehendes Haus in einem neuwertigen Zustand, mit 234 m² Wohnfläche auf einem 398 m² großen Grundstück. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in dieser äußerst ruhigen Lage.

Das Haus wurde 2014 gebaut und entspricht dem KfW 55-Standard, was bedeutet, dass es energieeffizient ist und Ihre Kosten niedrig hält. Die Einbauküche ist hochwertig und modern, perfekt für Kochliebhaber. Gemütliche Abende sind dank des Kamins im geräumigen Wohnbereich garantiert. Zwei Terrassen bieten Platz für entspannte Stunden im Freien, und eine bereits vorbereitete Dachterrasse kann mit minimalem Aufwand fertiggestellt werden, um das Panorama zu genießen.

Das Haus verfügt über zwei hochwertige Badezimmer und ein Gäste-WC, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung zu separieren, bietet Flexibilität für große Kinder oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Kommen Sie und sehen Sie selbst, wie dieses Haus all Ihre Bedürfnisse erfüllen kann!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

- 2 Einheiten im Haus (noch nicht separiert)
- Option zur Sauna im Kellergeschoss
- Saunafass in der Einfahrt
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Kaminofen
- Garten
- Garage
- Kfw 55

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Johannesberg, ein malerisches Städtchen im Landkreis Aschaffenburg, besticht durch seine idyllische Lage am Rand des Spessarts. Die reiche Geschichte zeigt sich in historischen Gebäuden wie der St. Johannes Kirche. Die umliegende Naturlandschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Wanderungen ein, besonders im nahegelegenen Spessartwald. Das örtliche Vereinsleben ist lebendig, und kulturelle Veranstaltungen bringen Gemeinschaft und Besucher zusammen. Die herzliche Atmosphäre und Gastfreundschaft der Einheimischen machen Johannesberg zu einem charmanten Ziel für Erkundungen.
Sowohl Kindergärten als auch Supermärkte sind Fußläufig von der Wohnung erreichbar. Auch nach Aschaffenburg in die Innenstadt sind sie in 12 Minuten mit dem Auto gefahren. Frankfurt erreichen Sie über die A3 innerhalb 47 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 36,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44170113-102101