Traumhaftes freistehendes HUF-Haus der Extraklasse mit Blick ins Grüne in Heinsberg-Waldenrath

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende HUF-Haus steht für innovativen und exklusiven Komfort im Zusammenklang mit der umgebenden Natur und wird Menschen, die das Besondere suchen, begeistern. Auf ca. 138 m² Wohnfläche werden alle Ansprüche an Design, Purismus, Energieeffizienz und erstklassiger Technik erfüllt.

Im Erdgeschoss, das von Terrassen und Garten umrahmt ist, betonen die hohen Decken und die großen Glasflächen die Großzügigkeit und das Gefühl von Freiheit. An der offenen maßgefertigten weiße Hochglanz-NOLTE-Küche haben auch Kochprofis ihre Freude. Sie geht über in den Essbereich, der an den großen, unglaublich hellen und luftigen Wohnraum angrenzt. Hochwertige Design-Steinfliesen sind im ganzen Wohnbereich verlegt. Ein Gäste-WC, Flur und Diele sowie der Technik-Raum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Durch die freien Blickwinkel im Haus hat man überall ein Gefühl von Transparenz und Grenzenlosigkeit. Auf der großzügigen Terrasse genießen Sie Sonnen- und Abendstunden in Ihrem eigenen Paradies.

Eine offene Holz-Treppe, die in eine Empore übergeht, verbindet Erd- und Obergeschoss. Neben der Galerie, die als Home-Office oder Gästebereich genutzt werden kann, erwarten Sie im Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvolles geräumiges Ankleidezimmer. Das exklusive Bad ist eine Oase mit Design-Ausstattung, Doppel-Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Hochwertigster Echtholz-Parkettboden liegt in den Räumen und exklusive Steinfliesen befinden sich in den Bädern.

Die licht-durchfluteten Räume sorgen für beeindruckende Ausblicke im gesamten Tagesverlauf. Für das Niedrig-Energie-Haus wurden ausschließlich qualitätsgeprüfte und biologisch nachhaltige Materialien verwendet.

Ein Carport bietet ausreichend Platz für Ihren PKW. Ein solider Zaun sorgt für Schutz vor ungebetenen Gästen.

Das Zusammenspiel von Holz und Glas und die Art der Bauausführung verleihen diesem Haus seinen unvergleichlichen Charakter. Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte ... Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie IL Immobilien in Moers, um sich dieses Traumhaus anzusehen.

# Ausstattung
- HUF-Haus Holzbauweise
- Holzfenster 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- NOLTE Küche
- Ankleidezimmer
- Empore
- Galerie
- Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne
- Hochwertiger Eiche-Echtholz-Parkettboden
- Edle Stein-Designfliesen
- Terrasse in Süd-Westlage
- Vorwerk Holztreppe
- Zentrale Wasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Erdgeschoss mit 2,65 m Deckenhöhe
- SAT-Anlage, Glasfaser verlegt
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Der Kreis Heinsberg ist der westlichste Kreis Deutschlands, eine Region mitten in Europa, die an die benachbarte Provinz Limburg des Königreiches der Niederlande grenzt. Er fühlt sich dem Rheinland zugehörig, kultur-, sprach- und kunstgeschichtlich aber ebenso dem Maasland. Kreissitz ist die Stadt Heinsberg. Landschaftlich wird der Kreis geprägt durch weite landwirtschaftliche Flächen, die auenartigen Täler von Rur, Wurm und Schwalm, aber auch durch Wald- und Heideflächen im Naturpark Schwalm-Nette und im Naturschutzgebiet Teverener Heide.

Dieses außergewöhnliche Design-Haus liegt in landschaftlich schöner Lage in Heinsberg- Waldenrath. Trotz der ruhigen Lage sind Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny) , Ärzte, Schulen, Kindergarten in 5 Gehminuten zu erreichen.

Über die Anbindung an die BAB 46 und 61 gelangen Sie bequem in die Städte Düsseldorf, Köln, Aachen, Maastricht, Lüttich, Eindhoven und Venlo.

# Sonstiges
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Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 26.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0296