Traumhaftes, freistehendes EFH mit großer Dachterrasse und Garten in Ratingen-Mitte

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine Raumaufteilung als auch den Blick von der Dachterrasse in den großen Garten, wodurch es sich hervorragend für eine kleine Familie eignet.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine helle Eingangsdiele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine große Wohnküche (optional kann die Einbauküche von dem Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden) mit einer breiten Fensterfront mit Blick in den großen Garten (ca. 1.000 m²).

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Schlafzimmer dem eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne vorgelagert ist (ca. 43 m²). Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Einbauschrank und weitere Nutzfläche (ca. 47 m²).

Das Untergeschoss lädt zum Relaxen ein. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen: im Pool mit direktem Zugang in den Garten oder der Sauna mit ebenerdiger Dusche.

Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss gewährleistet.

Kostenaufstellung (monatlich):
Kaltmiete: 3.450 Euro
Nebenkostenvorauszahlungen: 250 Euro

Eigene Verträge: Gas, Strom, Wasser

Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und wir melden uns gerne zurück.

-solides, eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.07.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: F, BJ 1958

# Ausstattung
Der Boden des Hauses ist überwiegend mit einem hellen Laminatboden und in den anderen Wohnräumen mit hellem Fliesenboden belegt. Die sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und weißen und grauen Fliesen ausgestattet. Das große Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Hänge-Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Die anderen Bäder sind mit einer Dusche, einem Hänge-WC und einem Hänge-Waschbecken ausgestattet. Die Wände in den Wohnräumen sind mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in dem Badezimmer im Obergeschoss. Das Haus wird mit Wärme und Warmwasser über eine Gaszentralheizung versorgt. Fenster und Türen im Haus sind grau, isolierverlast.

Besondere Highlights sind:
-Pool mit Blick ins Grüne (ca. 40 m²)
- Sauna
- großer Garten
- große Terrasse
- große Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 965 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe zum Ratinger Poensgenpark. Das gut aufgeteilte Haus befindet sich fußläufig zur Ratinger Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern. Hier findet dreimal in der Woche ein lebendiger Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.07.2021
Gültig bis: 26.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6829