Traumhaftes Familienanwesen in ruhiger Vorstadtlage

# Objektbeschreibung
Die geräumige Stadtvilla lässt Träume wahr werden. Mit 7 Zimmern auf ca. 240 m² und einem üppigen Grundstück von über 750 m² lässt sich die Freizeit mit Familie und Freunden frei gestalten und genießen. Die zwei Terrassen im Garten laden zum Essen, Relaxen oder Feiern ein. Auch manch sportliche Aktivität lässt sich auf dem Vorplatz und innerhalb der Grenzen dieses Anwesens durchführen.

Die Villa gliedert sich in zwei Bereiche, welche sich zusammen oder getrennt bewohnen lassen.
Der Hauptwohnbereich umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück des gesamten Hauses ist und mit seinem Runderker, den bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zur überdachten Hauptterrasse keineswegs an Attributen geizt. Die mit viel Stauraum ausgestattete Küche grenzt direkt an den Essbereich, wodurch sich die Speisen besonders gut auftragen lassen.

Desweiteren findet sich ebenfalls im Erdgeschoss der „Grüne Salon“, welcher ein eigens angeschlossenes Bad besitzt und somit auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Eine Gästetoilette am geräumigen Eingangsbereich angegliedert und der in einer Nische zwischen Treppe und dem *Grünen Salon* Büroplatz komplettieren das Erdgeschoss des Hauptflügels.

Ins Obergeschoss mit seiner Galerie gelangt man über die Stiege gegenüber dem Eingangsbereich. Dort werden aktuell zwei Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer beherbergt sowie ein Luxusbad. In dieser Wohlfühloase lässt man die Seele baumeln und entspannt sich in der extra großen Eckbadewanne. Die Regendusche, der Boden und die Wände erstrahlen in hochglanzpoliertem Marmor. Momentan findet man auf der Galerie im Hauptbereich zwei Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer. Hier ließe sich aber ohne Weiteres ein zusätzliches Schlafzimmer einrichten.

Nebenwohnbereich:
Über einen Flur mit Treppenhaus gelangt man in den Nebenflügel des Gebäudes. Dieser beherbergt im Erdgeschoss die üppige Doppelgarage und im Dachboden eine Zweizimmerwohnung mit Schlafzimmer und einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit fast neuwertiger Einbauküche. In dem offenen Wohlfühl-Wohnbereich markiert eine optische Trennlinie in gewagt schrägem Stil durch unterschiedliche Bodenbeläge eine gut definierte Aufteilung. Vom Flur abzweigend findet sich noch das Bad mit Dusche.
Hier im Nebenflügel ist es möglich, einen Gästebereich oder eine Einliegerwohnung abzutrennen. Einer Großfamilie kann das Platzangebot dieses Anwesens ebenso dienen, wie auch einer Mehrgenerationen-Gemeinschaft. Genauso ist es natürlich möglich, das gesamte Anwesen als großzügigen Wohnsitz mit viel Wohnraum zu genießen.

Über eine Treppe gelangt man in die Garage im Erdgeschoss und auch in den unglaublich geräumigen Keller. Im Untergeschoss befindet sich nebst Heizung und Waschküche mit integriertem Wäscheschacht und Hundedusche ein Hobbyraum mit WC und ein weiterer Abstellraum.

Das Familienanwesen besitzt ein großes elektrisch betriebenes Einfahrtstor, ein Eingangstor und ein Gartentor. Neben der Garage mit elektrisch betriebenem Tor befindet sich noch ein Carport. Im Garten gibt es ein Gartenhäuschen, eine Gartenlaube und eine Zisterne sowie zwei Terrassen, die zum gemütlichen Beisammensein und zum Entspannen einladen.

# Ausstattung
- 2 Einbauküchen
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche (1 davon mit Wanne)
- Marmor, Parkett, Holzdielen, Fliesen, Vinyl
- Keller als Wohnraum nutzbar
- Kamera
- 2 Garagenstellplätze
- 1 Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 753 m²

# Lagebeschreibung
In diesem Teilort von Haigerloch sind Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Weitere wichtige Infrastrukturzugänge bieten sich über die Autobahnauffahrt, die ca. 7 Minuten entfernt ist. Das Stadtzentrum Balingen ist in ca. 15 Min. zu erreichen. Nach Tübingen sind es ca. 33 Min., nach Stuttgart ca. 50 Min. und Horb liegt ca. 17 Min. entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 18.04.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2011 (1/2011)