Traumhaftes Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Platz für die Familie

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, strahlt mit seiner ansprechenden gelben Fassade und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit seinen vier Zimmern, verteilt auf circa 136 Quadratmetern Wohnfläche und drei Etagen, bietet es ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Die Wohnfläche wird ohne den Dachboden berechnet. Tatsächlich ist die Grundfläche sogar größer, wird jedoch aufgrund der Dachschrägen in der zweiten Etage reduziert. Der Kniestock wurde auf einen Meter erhöht, um in dieser Etage mehr nutzbaren Raum zu schaffen.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großes und helles Wohnzimmer, das durch einen wunderschönen Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche, ausgestattet mit einer sehr gepflegten Einbauküche, grenzt direkt an das Wohnzimmer an und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die perfekt ist, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder ausgelassene Grillpartys zu veranstalten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Das große Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchwärmer alles, was man für eine entspannende Auszeit braucht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Jugendzimmer oder Büro nutzen lässt, wodurch Sie flexibel auf die Bedürfnisse Ihrer Familie reagieren können.

Das Grundstück besticht nicht nur durch einen schönen Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, sondern auch durch zwei Stellplätze im Freien. Ein Gartenhaus direkt an der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
• Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus durch Heizkörper mit wohliger Wärme, während das Erdgeschoss vollständig durch eine Fußbodenheizung beheizt wird, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Fenster bestehen aus hochwertigem, wärmedämmendem Kunststoff und sind mit einer effizienten Zweifach-Verglasung ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Korkplatten und Auslegware ausgestattet.

Diese wunderbare Immobilie wird nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einladende und gepflegte Haus zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen. Hier finden Sie den idealen Ort, um unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu erleben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.330,88 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf.

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Sie entstand 2003 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von Berlin und ist Teil der Metropolregion Berlin/Brandenburg.

Die Gemeinde vereint Wohngebiete, Gewerbegebiete und malerische Naturflächen in harmonischer Einheit. In den Wohngebieten findet man eine Vielzahl von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und auch Mehrfamilienhäusern. Hier ist es vergleichsweise ruhig und grün, was vor allem Familien schätzen.

Es gibt auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Das Zentrum von Fredersdorf-Vogelsdorf bietet die nötige Infrastruktur für den Alltag.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und Seen. Der nahegelegene Stienitzsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher. Hier kann man schwimmen, Boot fahren oder einfach nur spazieren gehen und die Natur genießen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Fredersdorf-Vogelsdorf für Pendler attraktiv. Die Bundesstraße B1 verläuft durch die Gemeinde und die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist ebenfalls schnell erreichbar. Dadurch ist man schnell in Berlin und anderen umliegenden Städten. Zusätzlich lässt sich das Tesla-Werk in ungefähr 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichen.

Insgesamt ist Fredersdorf-Vogelsdorf eine lebenswerte Gemeinde, die eine gute Mischung aus Wohnen, Natur und Nähe zur Großstadt bietet.

Die nächste Grundschule (Fred-Vogel-Grundschule) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Petershagen) rund 3,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Sonnenschein) sind es ungefähr 850 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahn | Fredersdorf (circa 2,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0UI60EEP