Traumhaftes Domizil: Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Löhne wartet auf Sie

# Objektbeschreibung
Ihre Suche nach einem eigenen Zuhause in Löhne-Mennighüffen kann nun endlich ein erfreuliches Ende finden - und das ganz ohne Neubaustress und die damit verbundenen Risiken wie z. B. zeitliche Fertigstellungs- und Budgetrisiken sowie mögliche Planungs- und Ausführungsfehler.

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen: eine begehrte Lage, ein gut zugeschnittenes Grundstück mit einem herrlichen Garten inklusive Gartenhäuschen, drei gemütliche Schlafzimmer und sogar eine Doppelgarage. Das moderne und vergleichsweise junge Haus wurde 2015 erbaut und besticht durch seine massive Bauweise mit energieeffizienter Putzfassade und Satteldach, 16 Solarmodule, Solarthermie, Fußbodenheizung sowie Rollläden im ganzen Haus. Auf insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, und das alles auf Ihrem neuen Grundstück von rund 421 m².

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC mit praktischer (Gäste-)Dusche führt. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Küchen- und Essbereich, der zum Wohnzimmer angrenzt und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Ihr Blick richtet sich von hier aus in Ihren herrlichen Sonnengarten mit idealtypischer Südausrichtung, der Ihnen und Ihrer Familie mitsamt Haustieren viel Platz zum Spielen und kulinarischen Genießen mit Ihren Gästen bietet. Der Sichtschutz verspricht zudem die gewünschte Privatsphäre.

Im oberen Stockwerk erwarten Sie als Ihr neuer Rückzugsort drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster zur Belüftung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die moderne Gaszentralheizung aus 2015 sowie den Anschluss für die Solarmodule. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und weitere Stellplätze auf der Hofzufahrt, die bis zu zwei Fahrzeuge beherbergen können.

Zusammengefasst betrachtet ist unser neues, energieeffizientes Immobilienangebot in einem modernen und gepflegten Zustand und richtet sich dank des vergleichsweise jungen Baujahrs an Paare und Familien mit Kindern, die unabhängig von zukünftigen gesetzlichen, energetischen Sanierungsauflagen von älteren Bestandsimmobilien auf der sicheren Seite sein wollen, Neubaurisiken scheuen oder (aus zeitlichen Gründen) aufwendige Sanierungsmaßnahmen nach Immobilienkauf vermeiden wollen.

# Ausstattung
- Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Löhne-Mennighüffen
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Überdachte Terrasse
- Elektrische Rollläden in Wohn- Esszimmer und Küche
- Rollläden im ganzen Haus
- Gaszentralheizung aus 2015
- 16 Solarmodule auf dem Dach installiert
- Solarthermie für Warmwasser
- Zwei Bäder mit jeweils einer Dusche und im OG zzgl. einer Badewanne
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Hochwertige Einbauküche (im vollen Angebotspreis inbegriffen)
- Optionale Ausbaureserve im Spitzboden
- Gartenhäuschen
- Doppelgarage
- Sichtgeschützter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung
Mikroanalyse

Das verkaufsrelevante Grundstück bietet eine begehrte und zugleich entspannte Lage für Ihr neues Zuhause. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem angenehmen Viertel von Löhne-Mennighüffen, das für seine Familienfreundlichkeit und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Diese begehrte Wohngegend strahlt eine Atmosphäre von Gelassenheit und Harmonie aus - perfekt für Familien und alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.

Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt. Hier können Bewohner die Ruhe und Gelassenheit eines Vorortes genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Zudem überzeugt der Immobilienstandort mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten. Darüber hinaus laden die idyllischen Flussufer und malerischen Waldgebiete zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Makroanalyse

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford.

Entfernung nach Bad Oeynhausen: ca. 9 km mit dem Auto
Entfernung nach Bielefeld: ca. 32 km mit dem Auto
Entfernung nach Lübbecke: ca. 16 km mit dem Auto

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9597#KHAG7