Traumhaftes Architektenhaus im Country Style

# Objektbeschreibung
Dieses wundervolle Architektenhaus in Holzständerbauweise empfängt Sie in der großzügigen Diele, von hier aus gelangen Sie in die anderen Geschosse, wie dem Souterrainbereich und das Obergeschoss sowie in sämtliche Räume des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Hier finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über eine wundervolle Bibliothek und einen eleganten Wintergarten verfügt, sowie den Küchen- und Essbereich. Die Küche besitzt eine separate Speisekammer und über den Essbereich gelangen Sie auf eine idyllische Veranda, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC komplettiert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zum einem das Schlafzimmer mit eigenem En Suite Bad, außerdem ein Ankleidezimmer und zum anderem die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer.

Abgerundet wird diese einzigartige Immobilie durch den vollständig ausgebauten Souterrainbereich. Dieser verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen separaten Hauseingang und kann somit auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Außerdem befindet sich hier ein großer Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich verfügt das Haus über einen isolierten Speicherraum unter dem Dach.

Die insgesamt hochwertige Ausstattung und das dazugehörige Grundstück mit freiem Blick ins Grüne, ermöglicht ein ganz besonderes Wohngefühl im eigenen Zuhause. Sie beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Lichtkonzept, einer praktischen Raumaufteilung in einem großzügig gestalteten Grundriss.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 240,00 m², verteilt auf 8 Zimmer, sind anspruchsvollem Wohnkomfort keine Grenzen gesetzt. Exklusive Ausstattungsstandards wie die Fußbodenheizung, der schicke Parkettboden in den Wohnbereichen oder der Wintergarten sowie der neu bepflanzte Garten, lassen Ihren Wohntraum wahr werden.

# Ausstattung
- Doppelgarage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wärmepumpe + Solarthermie
- Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen
- Wintergarten mit herrlicher Aussicht
- konsequente energiesparende Bauweise
- hochwertige Einbauküche mit namhaften Geräteherstellern
- ABUS Alarmanlage mit Bewegungs- und Fenstermeldern sowie elektr. Türschließung (Chip)
- ausgebauter Souterrainbereich mit eigenem Eingang (Möglichkeit einer Einliegerwohnung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Reinfeld, eine Kleinstadt im Kreis Stormarn zwischen Bad Oldesloe und Lübeck, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt als Karpfenstadt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Besondere Sehenswürdigkeiten sind das auf den Mauern des Geburtshauses vom Dichter Matthias Claudius errichtete evangelische Pastorat, die Klostermauer, die Matthias-Claudius-Kirche, das Heimatmuseum, das schmucke Rathaus von 1907, die Privilegierte Apotheke und das Predigerwitwenhaus. Die Spazier-, Rad- und Wanderwege um den Herrenteich und den zentralen Neuhofer Teich und die Wanderwege in die umliegenden Forstflächen bieten Gelegenheit, die Schönheit des Heilsau-Tales kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15,2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 8.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 01.04.2020
Gültig bis: 31.03.2030
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HFH-KR-2024-SK19