Reserviert! Traumhaftes Anwesen mit Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Paderborn. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2002 saniert. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 247 m2 und einer Nutzfläche von ca. 125 m2 bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, eine Terrasse und ein Balkon. Das Grundstück umfasst insgesamt 8.376 m2 und ist komplett eingefriedet. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Renditeobjekt.
Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Haustenbecker Straße in Paderborn nahe der Fischteiche. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die Auto- bahn ist ebenfalls gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Ausstattung
Diese exklusive Immobilie verfügt über einen gemütlichen Kamin im Erdgeschoss und auch im Dachgeschoss, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon, auf denen Sie entspannte Stun- den im Freien verbringen können. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Immobilie wird mit Öl beheizt, was für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl.19% MwSt.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-17-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl