Traumhaftes Anwesen mit parkähnlichem Garten in bester Lage von Dortmund

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich im sehr begehrten Stadtteil von Dortmund "Auf dem Schnee". Das Haus wurde im Jahr 1901 in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m². Sie verteilt sich über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Sie finden hier ein Zuhause, das den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Das Haus selbst besticht durch seine architektonische Gestaltung und den hochwertigen Baustil. Es bietet großzügige Wohnflächen und verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, die man von einem Einfamilienhaus erwarten kann. Der Garten rund um das Haus bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen somit die Flexibilität, Ihren Umzugstermin individuell zu gestalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Einfamilienhaus in Dortmund zu entdecken.

# Ausstattung
- außergwöhnlich großer Garten mit mehreren Gartenhäusern
- großer Carport für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- ehemaliges Stallgebäude mit viel Entwicklungspotential
- Bodenbeläge mit massiven Eichendielen und Fliesen ausgelegt

=> umfangreiche Kernsanierung in den Jahren 2016-2017:
- Gas-Zentralheizung im Jahr 2017 erneuert
- Dacheindeckung mit Tonpfannen und Dämmung
- sämtliche Fenster mit Dreifachverglasung
- Bäder erneuert
- Kaminofen in der Küche
- Leitungssysteme und Elektroinstallation
- Fassade mit Bruchstein und Rauputz aufbereitet
- neue biologische Kläranalge verbaut (arbeitet autark)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 7887 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von "Auf dem Schnee" in einem begehrten Wohnviertel in Dortmund. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur, gepaart mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Dortmund als Standort bietet eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre erstklassigen Bildungseinrichtungen, kulturellen Angebote und die Nähe zu zahlreichen grünen Erholungsgebieten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage in Dortmund, die sowohl die Bedürfnisse nach Ruhe und Natur als auch nach einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur erfüllt.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung!

Anbieter-Objekt-ID: 6312