Traumhaftes Anwesen in Wassernähe – Natur pur mit altem Baumbestand

# Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein großzügiges Anwesen in wassernaher Alleinlage an der Flensburger Förde. Auf ca. 6,8 ha werden Ihnen hier auf einem einzigartigen Grundstück Reitplätze, landwirtschaftliche Flächen und ein traumhafter Laubwald sowie mehrere Teiche geboten. Neben dem vollständig sanierten Haupthaus von 1786 befinden sich auf dem Grundstück außerdem ein zweites, kleineres Reetdachhaus sowie eine massiv errichtete, landwirtschaftliche Halle und weitere Nebengebäude, z. B. ein Pferdestall und eine Hobbywerkstatt.

Das Haupthaus bietet verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 413 m² einen offenen und modernen Grundriss mit großzügigen Räumen, hohen Decken und einer luxuriösen Ausstattung. Bei Bedarf kann innerhalb des Hauses mit überschaubarem Aufwand eine zweite, separate Wohneinheit hergestellt werden. Das Backhaus wurde im Jahre 2018 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Die landwirtschaftliche Halle hat eine Nutzfläche von rd. 310 m² und könnte aufgrund der hohen Bauqualität mit den notwendigen Genehmigungen ebenfalls in ein Wohngebäude umgewandelt werden.

Zusammengefasst kombiniert diese exklusive Immobilie den Charme und die Gemütlichkeit eines historischen Landhauses mit dem Komfort von moderner und luxuriöser Ausstattung und sorgt somit für eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Die unterschiedlichen Flächen und Gebäude bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und den nötigen Raum um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölheizung von 2011. Ein Energiebedarfsausweis liegt für beide Wohnhäuser vor.

Haupthaus: Endenergiebedarf 80,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Baujahr: 1786
Backhaus: Endenergiebedarf 107,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Baujahr: unbekannt, Kernsanierung 2018

# Ausstattung
- zwei Reetdachhäuser, Haupthaus mit ca. 413 m² und Backhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche
- hochwertig errichtete, landwirtschaftliche Halle mit ca. 310 m² Nutzfläche
- Pferdestall und Hobbywerkstatt
- malerisches Grundstück in Alleinlage mit Reitplätzen, landwirtschaftlichen Flächen und einem traumhaften Laubwald
- moderne und luxuriöse Ausstattung
- Sicherheitssystem mit Alarmanlage
- Ölheizung von 2011

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 67627 m²
Nutzfläche: ca. 361 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Westerholz ist ein Erholungs- und Ferienort ca. 20 km östlich von Flensburg, direkt an der Flensburger Förde und oberhalb des Landschaftsgebietes „Tal der Langballigau“ belegen. Die ruhige Umgebung sowie die malerische Natur laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Radfahrer und Wanderer finden neben dem Ostsee-Radwanderweg und dem Ostsee-Wanderweg ein abwechslungsreiches Wegenetz durch die geschwungene Hügellandschaft Angelns. Picknickplätze und Bänke am Wegesrand bieten von der Steilküste herrliche Ausblicke auf die Flensburger Förde und ihren Naturstrand.

Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung, z. B. in Langballig oder Glücksburg vorhanden. Langballig erreichen Sie mit dem Auto in etwa 6 Minuten, Glücksburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ländlichem und maritimen Charme sowie die Nähe zu Flensburg und Glücksburg macht Westerholz zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort. Es bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung.

# Sonstiges
Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei etwaigen Rückfragen oder zwecks Terminvergabe flexibel zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 80.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-11-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24557BS