Traumhaftes Anwesen in bestechender Feldrandlage!

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 970 m² in einer idyllischen Feldrandlage von Keltern.

Die imposante Villa wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 92 m² im Untergeschoss. Bei dem Bau dieses einzigartigen Anwesens wurde besonders Wert auf Ästhetik sowie Qualität gelegt.

Die hochwertige und geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet ausreichend Platz für Ihren privaten Fuhrpark. Ebenfalls bietet Ihnen die Garage weiteren Stauraum, sowie eine praktische Hundedusche und den trockenen Hauszugang über das Untergeschoss.

Die bisher als Büro genutzten Räumlichkeiten verfügen über ca. 44 m² und eignen sich ebenfalls als Einliegerwohnung. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein Badezimmer, eine Teeküche, den Heizungsraum, mehrere Kellerräume sowie einen großzügigen und naturbelassenen Weinkeller.

Das Erdgeschoss erreichen Sie entweder über das Untergeschoss oder über den gepflegten Vorgarten. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Windfang, der sich dann zum eindrucksvollen Foyer hin öffnet.

Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses:
Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen sowie das dahinterliegende Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die bodentiefen Fenster oder auch der traumhafte Blick in den südlich ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich, machen das Wohnzimmer zum Blickfang für jedermann.
Durch die Feldrandlage, ist Ihnen ein Naturerholungsgefühl garantiert und Sie können durch ein Gartentor direkt zu einem idyllischen Spaziergang starten.

Die Wohnräume und der Flur sind mit exklusivem Marmorboden ausgestattet, während die Küche einen hochwertigen Granitboden besitzt. Mit der durchgängigen Fußbodenheizung haben Sie die Möglichkeit, die Raumtemperatur nach Ihrem Belieben einzustellen und Ihr persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.

Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem kürzlich umgebauten und barrierefreien Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum ist zudem mit einem praktischen Wäscheabwurf vom Obergeschoss ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.

Den im Dachgeschoss gelegenen Wohnbereich erreichen Sie durch eine eindrucksvolle Kirschholztreppe, die Sie in den Flur und Atelierbereich führt.

Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und ein hochwertiges, aus Marmor bestehendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Gästezimmer und ein dazugehöriges Gäste-Badezimmer sowie drei Balkone, von denen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Niebelsbach bis in den Schwarzwald genießen können, sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet Ihnen durch die durchgezogenen und praktischen Dachnischen zusätzlichen versteckten Stauraum.
Das gesamte Anwesen ist mit einer hochwertigen Sicherheitsanlage ausgestattet, die sich über ein Kontrollpad im Hause steuern lässt.

Lassen Sie sich persönlich von diesem hochwertigen Anwesen und seinen einzigartigen Feinheiten überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 92,31 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen zwischen Weinbergen, Wäldern und Wiesen.
Niebelsbach ist ein Ortsteil der ca. 9000 Personen großen Gemeinde Keltern.
Neben der schönen Natur, bietet Niebelsbach Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Niebelsbach befindet sich in der "Goldenen Mitte" zwischen Pforzheim und Karlsruhe und bietet Ihnen die Nähe zu zwei Großstädten.
Der ÖPNV wird in Keltern vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis betrieben. Die Buslinien 720 , 721 und 722 verbinden alle Ortsteile mit Pforzheim und den Nachbargemeinden.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 300 m
- Grundschule: Johannes-Kepler-Schule (Keltern) 1,6 Km
- Realschule: Straubenhardt 5,6 km
- Gemeinschaftsschule: Karlsbad-Waldbronn 10,2 Km
- Gymnasium: Neuenburg 6,2 Km
- Schulzentrum Dietlingen 3,3 Km
- Lebensmittel: Penny 1 Km
- Arzt: Dr.med. Martin 1,9 Km
- Zahnarzt: Gemeinschaftspraxis Schmidt 1,7 Km
- Apotheke: Paracelsus Apotheke 2,2 Km

# Sonstiges
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Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.06.2021
Gültig bis: 2031-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 144-00151