Traumhaftes Anwesen in Alleinlage mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Verkauf Einfamilienhaus mit Teilkeller, separater Einliegerwohnung, Pool, Garage und Carport.

Es handelt sich um ein vollständig saniertes Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde um 1840 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2004 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Teilkeller auf und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse.

Ebenfalls im Erdgeschoss findet man ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, eine offene Küche mit Kamin, praktischem Essplatz und Einbauküche, drei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele. Im Flur führt eine geflieste Treppe in das Dachgeschoss. Von der Diele gelangt man in die große Garage mit Inspektionsgrube und den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Haupthauses beträgt ca. 145 m².

Im Erdgeschoss in einem Seitenflügel befindet sich die Einliegerwohnung.
Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Vom Flur gelangt man auf die überdachte eigene Terrasse.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 78 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer mit gesamt drei Schlafnischen in den Dachschrägen, ein Duschbad sowie ein Flur. Im Flur befindet sich der Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als
Abstellfläche eignet.

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik und als Abstellraum genutzt.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 40 m², die Raumhöhe beträgt ca. 1,90 m.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein großer Carport und ein Gartenhäuschen sowie ein Kinderspielplatz.

# Ausstattung
- Grundsolider Massivbau in Alleinlage
- 2004 kernsaniert und fortlaufend modernisiert
- zusätzlich ca. 78 m² in der Einliegerwohnung
- zwei Terrassen
- gefließter Teilkeller
- insgesamt drei Bäder
- große Schraubergarage mit Inspektionsgrube
- großer Carport für ein Wohnmobil
- moderne Einbauküche
- Sprossenfenster teilweise mit Rollläden
- Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Teich
- Gartenhäuschen
- Pool
- Kaminofen
- Kinderspielplatz
- Elektrische Zufahrtstore
- Wege und Zufahrt aufwendig gepflastert
- SAT und schnelle Glasfaser-Leitung im Haus
- vollerschlossen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,99 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4784 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Gartenfläche: ca. 4400 m²

# Lagebeschreibung
Friesack liegt am Alten Rhin zwischen dem Rhinkanal und dem havelländischen Hauptkanal ca. 50 Kilometer nordwestlich von Berlin (Spandau) im Land Brandenburg. Die Stadt ist idyllisch zwischen Feldern, inmitten einer wasser- und waldreichen Umgebung gelegen und beheimatet rund 2.500 Einwohner. Viele schöne Ausflugsziele rund um Friesack, wie z.B. der Flugplatz in Stölln, der Reiterhof in Wutzetz, der schönste See Brandenburgs - der Badesee Kleßen - oder das Spielzeugmuseum, lassen keine Langeweile aufkommen. Ob auf Wanderungen, Radtouren, Tennisplätzen oder Tanzveranstaltungen: es gibt viele Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten. Ansässige Vereine laden zudem die Bewohner zu einem geselligen Beisammensein ein. Innerorts gib es eine Apotheke, Banken, zwei Supermärkte, ein Oberstufenzentrum und eine Schule. Eine Kindertagesstätte und die neuausgestattete Schule sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Nach Berlin benötigen Sie mit dem Auto rund 50 Minuten und mit dem Regionalzug nach Berlin Spandau ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Gültig bis: 25.10.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 773121