Traumhafte, voll möbilierte Maisonette-Wohnung mit Loggia

#Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines ruhigen 9-Parteienhaus in einer guten Wohnlage von Dortmund-Westerfilde. Das Haus wurde im Jahr 1983 auf einem Grundstück mit einer Fläche von etwa
1007 m² erbaut.
Die Bewohner dieses Hauses fühlen sich bereits seit vielen Jahren rundum wohl. Alle sind, bis auf 1 Partei, Eigentümer der ersten Stunde und das Gebäude wird dementsprechend gut gepflegt.

Im Laufe der Zeit wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Haus und die Wohnung in einem guten Zustand zu halten. Einige Fenster sind 3-fach verglast, um die Energieeffizienz zu verbessern. Die Velux-Fenster sind unterschiedlich mit verschiedenen Funktionen wie Außenrollladen, Verdunkelung- oder Sichtschutzrollos sowie Insektenschutz-Rollos ausgestattet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Mit ihrer Grundfläche von ca. 115 m² (98,09 m² Wohnfläche) bietet Sie somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der überwiegende Teil der unteren Etage ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designerboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Eine Treppe führt Sie in den Spitzboden, der mit einem hochwertigen Laminat und einem großen Einbauschrank ausgestattet ist und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die edle Küche ist incl. der neuwertigen Geräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Energieverbrauchswert von 100 kWh/(m²*a), das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Zu der Wohnung gehört ein Keller, eine Garage und ein PKW-Einstellplatz, was zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet.

Die monatlichen Wohngeld- und Rücklagezahlungen belaufen sich momentan auf eine Höhe von 345,-€.

Energieausweis liegt vor

**Bitte keine Makleranfragen**

#Ausstattung
-Flur, Küche, Wohn- und Eßzimmer, Tageslichtbadezimmer
mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Loggia
-Garage, PKW-Stellplatz, Keller, gemeinsamer Wasch- und
Trockenkeller
- Nach Absprache kann diese Wohnung auch voll möbiliert übergeben
werden.

#Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Süden des schönen Stadtteils Dortmund-Westerfilde.

Das Zentrum von Dortmund-Westerfilde bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Hier finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, eine Postannahmestelle und weitere Dienstleistungen sind vorhanden.

Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 470 und NE13 gesorgt. Mit ihr erreichen Sie auch in wenigen Minuten den S-Bahnhof.