ATTRAKTIVE MÖGLICHKEIT ZU EINER KAPITALANLAGE

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand liegt diese großzügige Maisonettewohnung im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt zwei Etagen. Das Baujahr der Immobilie ist 1978, jedoch wurden in den Jahren 2021 und 2023 letzte Modernisierungen durchgeführt. Die Energieeffizienzklasse D spricht für eine solide energetische Basis, während die Elektro-Heizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Keller sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Stauraum und eine Möglichkeit zum Entspannen im Freien. Ein Parkplatz und eine Garage gehören ebenfalls zur Immobilie.

Die insgesamt 150 Quadratmeter Wohnfläche dieser Maisonettewohnung verteilen sich auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, während die Schlafzimmer Rückzugsorte zum Entspannen bieten. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick. Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung wird durch die großen Fenster noch verstärkt.

Diese Immobilie bietet Komfort und Funktionalität zugleich. Die gute Raumaufteilung und die modernen Badezimmer tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Mit einem Parkplatz und einer Garage sind ideale Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt eine attraktive Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über mehrere Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung von Mahlzeiten. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind Fliesen im Badezimmer und Parkett in den Wohnräumen, was für eine elegante und pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Eine Gästetoilette ist ebenfalls in der Immobilie vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Die Qualität der Ausstattung in dieser Immobilie ist gehoben und bietet daher einen hohen Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist Provisionspflichtig. Das Honorar zahlen Sie an Immobilien Loch GbR nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im Norden von Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die zum Entspannen und Erholen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Zudem gibt es gute Verkehrsanbindungen, die es einfach machen, ins Stadtzentrum oder in umliegende Stadtteile zu gelangen.

Dortmund selbst ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Stadt ist bekannt für ihre Fußballtradition und beherbergt das berühmte Signal Iduna Park Stadion. Zudem gibt es eine Vielzahl an Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen, die für Abwechslung sorgen.

Die Region um Dortmund herum zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Ruhrgebiet aus, welches als kultureller und wirtschaftlicher Schwerpunkt Deutschlands gilt. Die Nähe zu Städten wie Duisburg, Essen und Bochum bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Unternehmungen. Zudem ist die Landschaft geprägt von Industriekultur und grünen Naherholungsgebieten, die für jeden etwas zu bieten haben.

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen,um beiderseits gute und adäquate Bedingungen zu schaffen und der ebenso beidseitigen Mühe wie den Ansprüchen gerecht zu werden, werden wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Daten enthalten.(Namen/vollständige Anschrift/Telefonnummer/ Mobil/Mail-falls vorhanden)

Zusatz

Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch , mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 - 536 2228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Werl 0 29 22 - 950 880 1

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.

Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion - begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.

Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:

E-mail:infowohl-fuehl-haus.com
Fax: 02922-9508887
Telefon:02922-9508801

Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 101.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2021
Gültig bis: 23.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021,2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6017#INPwM