Traumhafte Villa mit exklusivem Schwimmbad

# Objektbeschreibung
Bei Ihrer Ankunft entfaltet sich der Wunsch, diesen Ort zu Ihrem Zuhause zu machen. Wenn Sie sich nach einem Ort der Ruhe und einer hohen Privatsphäre sehnen, haben wir genau das passende Objekt für Sie gefunden. In der idyllischen Randlage von Magdeburg, umgeben von malerischen Wäldern, erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück.
Das im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus zeugt von einer Liebe zum Detail und bietet auf großzügigen ca. 186,74 m² Wohnfläche ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein. Die Panorama-Verglasungen schaffen ein offenes Wohlfühlambiente und gewähren einen Blick auf den privaten Außenbereich.

Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten von Miele lässt keine Wünsche offen und öffnet den Weg zu einer der Terrassen mit einem bezaubernden Ausblick auf einen liebevoll angelegten Fischteich. Ein großzügiges Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer vervollständigen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf das angrenzende Waldgrundstück vervollständigen diesen Bereich.
Ein harmonisches Innenleben und ein liebevoll gestalteter Garten mit Schwimmbad und Ausblick in den eigenen Wald machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem."

Warten Sie nicht länger und kontaktieren mich, damit ich Ihnen weitere Informationen senden kann und wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

# Ausstattung
- Schwimmbad
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Klimaanlage in dem Schlaf- und Kinderzimmer
- elektrische Jalousien
- Teich
- extra Waldgrundstück
- Ankleidezimmer
- Kamin
- hochwertige Einbauküche inkl. Miele Einbaugeräten
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Sicherheitstüren der Firma Biffar im Eingang & Schwimmbadbereich
- Alarmanlage
- elektrisches Einfahrtstor
- Brunnen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 9449 m²
Nutzfläche: ca. 411,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Lindhorst ist ein Ortsteil der Gemeinde Colbitz. - befindlich im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Durch seine Lage am südöstlichen Ende der Colbitz-Letzlinger Heide bietet die Umgebung viel Natur. Viele Naherholungsgebiete fühlen sich in Lindhorst und Umgebung heimisch. Dazu gehören zum Beispiel die Balzer Siedlung und Heidberg, sowie Jacobsheim, Chausseehaus und Schneiderdamm.
Die Gemeinde Lindhorst wurde etwa 1.000 Jahre n. Chr. gegründet. Seit der Gründung hat sich viel getan und Lindhorst hat sich zu einem beliebten Rückzugsort entwickelt. Als besonderes Wahrzeichen zählt die restaurierte, funktionstüchtige Bockwindmühle, welche im Jahre 1861 entstand.
Durch die direkte Anbindung zur Bundesstraße 189 und der Autobahn 14 sowie dem Buslinienverkehr sind Sie flexibel.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0176 95147860 oder 0391 74 47 73 23
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AL-EFH-5