- Wohnfläche 228 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 3.761 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 1
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Villa mit Charme und Komfort
Sie suchen eine repräsentative Immobilie mit viel Platz und Stil? Dann ist diese Villa genau das Richtige für Sie!
Diese Villa wurde im Jahr 1959 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 228 m Quadratmetern Wohnfläche ein elegantes und gemütliches Wohnambiente. Das Haus verfügt über folgende Räume:
Ein großzügiger Eingangsbereich
Ein lichtdurchfluteter Salon mit traumhafter Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Eine gemütliche Bibliothek mit historischem Kaminofen und Sitzgruppe
Ein geräumiges Esszimmer
Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten
Drei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Master-Badezimmer
Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll. Das besondere Highlight dieser Villa ist der traumhafte Ausblick aus nahezu jedem Raum. Der Architekt hat großen Wert auf lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und guter Sicht über die Landschaft gelegt. Darüber hinaus ist der Außenbereich durch seine zahlreichen Terrassen und vielen Ausgänge optimal auf das Wohnen in der Natur ausgelegt.
Der großzügige Vollkeller bietet neben zwei Garagen einen schönen Wellnessbereich mit Dampfsauna, WC / Dusche und Tauchbecken. Darüber hinaus bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der weiteren Räume. Das Dachgeschoß bietet weiteren Stauraum und Potential für die Nutzung als Hobby- / Lagerfläche.
Auch Wohne und Arbeiten in Kombination ist hier möglich - das großzügige Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne ermöglicht konzentriertes und kreative Homeoffice, das schnelle Internet sichert ein Glasfaseranschluss.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
- ebenerdig
Das parkähnlich angelegte Grundstück ist ca. 3.761 Quadratmeter groß und bietet Ihnen einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand.
Zur Erholung verfügt das Grundstück über einen beheizten Pool mit Poolhaus und großzügiger Liegefläche, ein Teehaus und mehreren – für jede Tageszeit - optimal angelegten Terrassen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Diese Villa ist ein echter Traum für alle, die Wert auf Charme, Privatsphäre und Einzigartigkeit legen. Der Kaufpreis beträgt 1.100.000 Euro. Wenn Sie Interesse haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3761 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²
# Lagebeschreibung
Marienheide Müllenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Marienheide im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Müllenbach liegt etwa fünf Kilometer östlich des Gemeindezentrums und hat rund 1300 Einwohner. Müllenbach ist der größte Nebenort in der Gemeinde und hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Der Ort ist bekannt für seine romanische Wehrkirche aus dem 12. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen im Bergischen Land zählt.
Müllenbach bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und grünen Lage. Der Ort ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und Tälern, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Müllenbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Villa liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Müllenbach. Der Hauptort Marienheide ist nur wenige Minuten entfernt - Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die Autobahnen A4 und A45 sind in 10 bis 15 Minuten erreichbar und bringen Sie schnell nach Köln oder Dortmund.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2021
Gültig bis: 2031-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129743NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
