Traumhafte Stadtvilla mit wunderschöner Aussicht in Stuttgart-Ost Gänsheide

# Objektbeschreibung
In privilegierter Höhenlage des Stuttgarter Stadtteils Gänsheide befindet sich diese eindrucksvolle Stadtvilla – ein echtes Einzelstück für Kenner, die Wert auf Substanz, Lage und Stil legen. Das charmante Anwesen aus dem Jahr 1932 präsentiert sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück inmitten eines ruhigen, gehobenen Wohnviertels, umgeben von historischen Villen und altem Baumbestand. Es bietet ca. 303 m² großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche mit insgesamt 10 vielseitig nutzbaren Zimmern. Hinzu kommen ca. 7 m² Nutzfläche sowie ca. 113 m² an Terrassen, die den Wohnraum ins Grüne erweitern.
Die Villa überzeugt durch ihre stilvolle Erscheinung, ein harmonisches Raumkonzept sowie die Verbindung von klassischer Baukultur und zeitgemäßer Wohnqualität. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur umfassenden Modernisierung umgesetzt. Die Villa präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand.
Im Gartengeschoss eröffnet sich ein Wohnbereich mit separatem Zugang, der bei Bedarf als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Dieser Teil der Villa verfügt über ein modernes Bad mit WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Nebenraum sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich und die Verkehrsflächen sind mit Fliesen ausgestattet, während Wohn- und Schlafräume mit Laminat gestaltet sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung.
Im Erdgeschoss empfängt ein stilvoller Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Die offene Einbauküche in eleganter Hochglanzausführung stammt vom renommierten Küchenstudio Fleiner und ist mit modernsten Miele-Geräten ausgestattet. Eine edle Naturstein-Arbeitsplatte aus Nero Assoluto unterstreicht die hohe Qualität der Ausstattung. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stau- und Arbeitsfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich durch eine breite Schiebetür zu einem umlaufenden, überdachten Balkon, der den Blick weit über das Stuttgarter Stadtpanorama freigibt. Die Wohnräume sind mit edlem Nussbaumparkett versehen, während im Eingangsbereich sowie im Gäste-WC ebenfalls Feinsteinzeug verwendet wurde. Eine liebevoll aufgearbeitete Eichentreppe führt geschwungen in die oberen Etagen. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, elektr. Jalousien sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre.
Das erste Obergeschoss umfasst 3 Zimmer – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche – sowie ein hochwertiges Bad mit Dusche, Marmor-Doppelwaschtisch und Zugang zu einem kleinen Balkon. Die stilistisch abgestimmten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug verleihen den Räumen eine moderne Eleganz. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert das Angebot auf dieser Ebene. Hier finden sich noch die originalen Holzfenster, die sorgsam instandgesetzt und mit Isolierverglasung versehen wurden, ergänzt durch Rollläden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Das dortige Bad ist großzügig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Holzfenster mit Isolierverglasung. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den isolierten Dachboden.
Die weitläufigen Außenbereiche mit mehreren Terrassen laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die ca. 71 m² große Terrasse im Gartengeschoss mit direktem Anschluss an den Wohnbereich. Ein charmantes Gartenhaus auf der Rückseite des Grundstücks sowie eine überdachte Fläche von etwa 8 m² für Fahrräder erweitern die funktionale Nutzung. Die Einzelgarage mit ca. 19 m² Fläche ist straßenseitig positioniert; laut älterem Baugesuch wäre eventuell die Schaffung von zusätzlichen Stellplätzen neben dem Gebäude möglich.
Diese elegante Stadtvilla ist ein Juwel mit traumhafter Aussicht – eine wertbeständige Investition in einer der besten Lagen Stuttgarts.

# Ausstattung
Modernisierungen
1980–1982: Dachausbau mit Gauben, Walmdach, Holzfenster mit Isolierverglasung
2007: Neue Gaszentralheizung
2012/2013: Umfassende Modernisierung (Leitungen, Fenster, Gartenanlage, Küche, Haustür, Terrassen, exklusive Bäder)
2022: Neue Böden, Türen, Wände, Bäder, Anstrich Fenster/Klappläden, Dämmung Bühnenboden

Ausstattung
Die Stadtvilla wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Kombination aus klassischer Substanz und modernen Elementen sorgt für ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnambiente.

Unter-/Gartengeschoss:
Treppenaufgang & Diele: grauer Fliesenbelag
Gästebad mit Dusche: schwarze Feinsteinzeugfliesen
Wohn-/Schlafzimmer & Nebenraum: grauer Laminatboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Nebeneingang mit grauem Fliesenbelag
Separate Nutzung als Einliegerwohnung denkbar

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC & Garderobe: schwarze Feinsteinzeugfliesen
Hochwertige Sicherheitstüre mit Glasausschnitt
Wohn-/Esszimmer: edler Nussbaumparkettboden, große Schiebetüre zum Balkon
Offene Design-Küche (weiß, Hochglanz) vom Küchenstudio Fleiner mit Miele-Markengeräten (Induktion, Backofen, Kühlschrank), Nero-Assoluto-Arbeitsplatte
Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Schränken, WM-/Trockneranschluss
Originale Eichentreppe, grau lackiert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Jalousien

Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Kinder- & Arbeitszimmer: Feinsteinzeugfliesen
Exklusives Bad: Doppelwaschtisch aus Marmor, große Dusche, graue Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Balkon
Separates Gäste-WC
Originale Eichentreppe, grau lackiert
Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden

Dachgeschoss:
Drei helle Kinderzimmer, modernes Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC – jeweils mit grauen Feinsteinzeugfliesen
Holzfenster mit Isolierverglasung

Außenbereich:
Sonnige Terrassenflächen mit ca. 113 m²
Kleines Gartenhaus auf der Rückseite
Seitlich überdachte Freifläche (ca. 8 m²) mit Zugang zur Garage – ideal für Fahrräder

Garage & Parken:
Einzelgarage mit ca. 19 m² links am Haus
Angrenzende, überdachte Fahrradfläche (ca. 8 m²)
Gemäß Baugesuch von 1982 eventuell Möglichkeit für 1–2 weitere Stellplätze rechts neben dem Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.570,96 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 622 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in herausragender Wohnlage im exklusiven Villenviertel Gänsheide im Osten Stuttgarts. Die Straße gehört zu den renommiertesten Adressen der Landeshauptstadt und vereint auf ideale Weise Ruhe, Urbanität und Weitblick. Eingebettet in ein gewachsenes, architektonisch anspruchsvolles Umfeld mit herrschaftlichen Villen, stilvollen Stadthäusern und altem Baumbestand, bietet diese Höhenlage einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und das Neckartal.

Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der beliebte Schlossplatz sind in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit der Stadtbahnlinie U15, deren Haltestellen „Bubenbad“ und „Heidehofstraße“ sich in fußläufiger Entfernung befinden. Auch der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sind in kurzer Fahrzeit zugänglich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren hochwertigen Bildungseinrichtungen wie dem Heidehof-Gymnasium, dem Wagenburg-Gymnasium oder der renommierten Merz-Schule.

Für Erholung im Grünen stehen weitläufige Naherholungsgebiete wie die Uhlandshöhe, der Park rund um die Villa Reitzenstein, die Geroksruhe und die Waldebene Ost zur Verfügung. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen in naturnaher Umgebung ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Robert-Bosch-Haus, das traditionsreiche Kanonenhäusle sowie die Villa Reitzenstein, Amtssitz des baden-württembergischen Ministerpräsidenten.

Die Straße verbindet somit das Beste aus zwei Welten – naturnahes, ruhiges Wohnen in exponierter Aussichtslage und gleichzeitig die direkte Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Eine seltene Kombination, die dieses Wohnumfeld zu einem der begehrtesten in ganz Stuttgart macht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Achtung:

Aufgrund der Exklusivität dieser Immobilie und in Absprache mit den Eigentümern, bitten wir Sie, vor Besichtigungstermin, bzw. vor Herausgabe der Objektanschrift um einen Eigenkapital- bzw. Finanzierungsnachweis eines deutschen Finanzinstituts.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 134.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 56656