Traumhafte Maisonettewohnung im modernen Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ansprechende und elegante Maisonettewohnung, welche sich in einem modernen Zweifamilienhaus befindet. Die Wohnfläche von ca. 84,28 m², verteilt sich großzügig über drei Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche sowie das Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Badezimmer befinden sich auf der ersten Ebene. Eine Treppe führt Sie über die Empor in das ansprechende Arbeitszimmer, in der Dachspitze. Der Ausgang auf den Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.

In Zeiten von Öl- und Gasknappheit sowie explodierenden Energiepreisen allgemein, können Sie sich mit dieser Investition zukunfts- und kostenorientiert davon unabhängig machen.

Für jede Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vorgesehen. Der Hausanschlussraum bietet u.a. Platz für die Elektro- und Wärmetechnik.

Die Fertigstellung der Immobilie steht kurz bevor, somit haben Sie die Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns zu vereinbaren.

# Ausstattung
Das Haus bzw. die Wohnungen werden vom Bauträger schlüsselfertig übergeben. Das heißt in diesem Fall, dass die gesamte Haustechnik sowie die Badezimmer gebrauchsfertig installiert sind.

Maler, Tapezier und Bodenbelagsarbeiten sind von Ihnen in Eigenverantwortung zu erbringen.

Die genauen Ausbaustufen und Ausstattungsgegenstände können der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen.

Auf einige Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle noch gesondert hinweisen:

Heizung: Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe betrieben wird

Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Menden gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zu den gefragtesten und beliebtesten Ortsteilen in Sankt Augustin. Menden zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Vor Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulformen vorhanden. Menden ist durch seine 16 Bushaltestellen, einen Bahnhof, 6 Buslinien (davon 2 Schulbuslinien und eine Nachtbuslinie) und 2 Zuglinien an die restlichen Stadtteile und die Nachbarstädte Troisdorf, Siegburg, Bonn und Köln angebunden. Am westlichen Rand führt die Autobahn BAB 59 entlang, am nördlichen Rand die Autobahn 560.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 15.07.2023
Gültig bis: 14.07.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2007