Ein Juwel in Toplage sucht neue Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Exklusivität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das mit einer modernen und transparenten Bauweise überzeugt. Großzügige Glaselemente im Hausflur schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Haus ein einzigartiges Erscheinungsbild.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Einheiten, wovon sich unsere zum Verkauf stehende Wohnung im Obergeschoss befindet. Dank eines Aufzugs ist ein barrierearmer Zugang, bis auf ein paar Stufen, gewährleistet.
Die Wohnung beeindruckt mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von ca. 77 m² und insgesamt 90 m² Wohn-/Nutzfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein hochwertiges Dachgeschoss ermöglicht zusätzlichen Raum zum Entfalten. Insgesamt verfügt sie somit über zwei Zimmer, das Dachgeschoss, einen Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die zeitlose Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt auf einer hochwertigen Grundlage genügend Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 für 815,00 € (Kaltmiete), 50,00 € (Tiefgaragenstellplatz) und 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet. Die Immobilie wird von der Hausverwaltung der VR-Immobilienverwaltung solide verwaltet. Es wurde eine entsprechende Instandhaltungsrücklage angespart. Per 31.12.2023 entfallen ca. 2.480,00 € auf die präsentierte Wohnung Nr. 5. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen, sodass Sie sich um mögliche Parkplatzsorgen keine Gedanken mehr machen müssen. Ein weiterer Komfortaspekt ist die vorhandene Waschküche, die das Waschen und Trocknen der Kleidung zum Kinderspiel macht. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung und das gesamte Haus sind in einem sehr guten Zustand und wurden stets gepflegt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für all diejenigen, die die Vorzüge einer gehobenen Wohngegend mit einer sehr guten Verkehrsanbindung kombinieren möchten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Wenn Sie auf der Suche nach einer ansprechenden Wohnung sind, die Ihnen sowohl Komfort als auch ein modernes Ambiente bietet, dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2028 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet.

Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt.

Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf.

Für Autofahrer gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt.Entfernungen:
Flughafen 29,9 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.01.2023
Gültig bis: 18.01.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2553