TRAUMHAFTE LAGE! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Stall in Nordermeldorf!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden und wünschen sich eine ruhige, idyllische Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Nordermeldorf die perfekte Gelegenheit für Sie!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1903 gebaut und verfügt insgesamt über 238,45m² Wohnfläche auf dem 1142m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur zur rechten Seite in das große Wohnzimmer. Von hier erreicht man die Veranda, die im Jahre 1984 nachträglich errichtet wurde. Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in das kleine Schlafzimmer. Der Flur führt zur linken Seite in das zweite große Wohnzimmer und in die Küche. Die Küche bietet einen Zugang zum kleinen Kriechkeller, der etwas Platz zum Verstauen bietet. Ebenfalls führt die Küche in den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich das Duschbad, ein WC und ein separater Bereich, wo die Heizung steht.

Das Haus verfügt im Obergeschoss über eine Einliegerwohnung, die eine Wohnfläche von 118,34m² beinhaltet. Dort befindet sich ein kleines Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Kleiderkammer, das große Wohnzimmer mit angrenzender Kammer, ein Büro, eine Küche mit einer Speisekammer und zwei Duschbäder.

Angrenzend an das Haus befindet sich der große Stall, der über ein Erd- und Obergeschoss verfügt. Insgesamt bietet er auf 77,09m² Platz für die eigenen Bedürfnisse.

Der Außenbereich ist geprägt von einer Terrasse und einem großen Garten, der auch über eine Gartenhütte verfügt. Hinter dem Stall befinden sich ebenfalls einige Stellplätze im Freien und die große Doppelgarage.

Insgesamt bietet dieses Objekt die idealen Voraussetzungen für ein Eigenheim in einer ruhigen, idyllischen Lage und einer perfekten Anbindung an das Stadtzentrum von Meldorf.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stimmen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab!

# Ausstattung
- Einliegerwohnung (118,34m²)
- Doppelgarage (34,80m²)
- Kläranlage
- Stallgebäude mit Erd- und Obergeschoss (77,09m²)
- Gartenhütte (14,55m²)
- Fenster mit Rollladenaufsatzkästen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²
Nutzfläche: ca. 132,23 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Nordermeldorf, einer Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Straße Mannheim liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das vor allem durch Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Nordermeldorf ist Teil der Stadt Meldorf, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in Meldorf bequem erreichbar.

Für Familien bietet die Region eine gute Bildungslandschaft: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Meldorf. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – vom historischen Dom zu Meldorf bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B5 erreichen Sie schnell Heide, Itzehoe oder Brunsbüttel. Die Autobahn A23 liegt nur ca. 15–20 Minuten entfernt und verbindet Sie mit Hamburg in rund einer Stunde. Der Bahnhof Meldorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Heide, Westerland und Hamburg.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee und dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Das Meldorfer Speicherkoog mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, Badestellen, Surfmöglichkeiten und Naturschutzgebieten liegt praktisch vor der Haustür und macht das Wohnen in Nordermeldorf zu einem ganz besonderen Erlebnis für Naturfreunde und Aktive.Entfernungen:
Kindergarten 3,4 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 15 km
Zentrum 2,1 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 275.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ME-624-NB-25