Traumhafte, renovierte Doppelhaushälfte in 500 Metern zum Strand - Sackgassenlage!

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und behagliches Zuhause zwischen Wald und Welle.
Die Immobilie wurde 2013 kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Durch ihre erstklassige Lage nur 500 Meter vom Strand und 100 Meter vom Wald entfernt, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder als Ferienimmobilie.

Die Doppelhaushälfte wird aktuell als Ferienwohnung angeboten. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage weitere Daten zukommen lassen.

Die auf den Bildern vorhandenen Möbel können mit übernommen werden.

Kernsanierung fand in 2013 statt und beinhaltet folgendes:

Neue Wasserleitungen
Neue Stromverkabelung (inkl. FI) und Sat-Anschlüsse
Neue Gas-Brennwert-Therme (Wolf)
Neuer Wasser- und Gasanschluß von der Strasse gelegt
Neue Fenster (3fach-Verglasung) mit wärmegedämmten elektrischen Rolladen sowie neue Veluxfenstern im Bad/Dach
Neue Haustür (geringer UW-Wert)
Dämmung (von innen) der Wände im OG
Neue Bäder (Hauptbad und Gäste WC)
Neue Küche

Außerdem wurden sämtliche Schränke und Betten erneuert und das Parkett durchgängig überarbeitet, teilweise neu verlegt.
In 2023 wurden neue Wohnzimmer-Möbel und ein neuer Fernseher angeschafft, zudem wurde das Parkett abgezogen und neu versiegelt.
In 2025 wurden in allen Schlafzimmern die Matratzen erneuert.

Erleben Sie Wohnen in bester Lage –
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einer Besichtigung!

# Ausstattung
+ 3 geräumige Schlafzimmer
+ Offener Kamin
+ Große Terrasse
+ Garage (inkl. Duschmöglichkeit)
+ PKW-Stellplatz
+ Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2013 (Wolf)
+ Großer, offener Wohn- und Essbereich
+ Modernes, helles Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne (neu 2013)
+ Highlight: 500 Meter zum Strand
+ Parkettboden (Wohnzimmer, Schlafzimmer x3)
+ Gäste-WC
+ Dachboden (ca. 20m² Nutzfläche)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Der feinsandige Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Badeausflügen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Kindergarten sind ebenfalls bequem erreichbar.

50m entfernt lädt einer großer Naherholungswald ein, mit Wildgehege, Trimm-Dich-Pfad und Abenteuer-Spielplatz sowie vielen Rad- und Wandermöglichkeiten

Erleben Sie Wohnen und Erholung in bester Lage –
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!Entfernungen:
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Zustand: modernisiert
Baujahr 1974,
Verbrauchsausweis,
Endenergiebedarf 225,36 kWh,
Energieausweis gültig bis: 03.11.2035,
Baujahr lt. Energieausweis: 1974,
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 225.36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CR-458