Traumhafte 3-Zimmerwohnung: Große Sonnige Dachterrasse am Moselufer

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthouse bietet Ihnen auf einer von Wohnfläche von ca. 97 m² jeglichen Comfort und den herrlichen Blick über die Mosel bis hin zu den roten Felsen.

Sie betreten die Wohnung durch den Eingangsbereich. Dort haben Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiter gelangen Sie zum Gäste-WC, dem Badezimmer mit Badewanne und den beiden Schlafzimmern. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie den herrlichen Moselblick und Ihren Feierabend genießen können.
Im Hauswirtschaftsraum haben Sie den Waschmaschinenanschluss damit Sie bequem in der Wohnung die Wäsche waschen können.

Ebenso steht Ihnen ein zu der Wohnung zugehöriger Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen genügend Abstellfläche bietet.

# Ausstattung
- Baujahr 2019
* KfW 70 Energiesparhaus
* Massive Bauweise
* Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

- Fenster
* 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden

- Heizung
* die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert
* Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem
* Fußbodenheizung

- Böden
* Wärme- und Trittschalldämmung
* Parkettfußböden in den Wohnbereichen

- Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 90,00 € / mtl. angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Dieses Penthouse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an der neu erstellten Nikolaus-Leis-Straße in Trier!

Das Gesamtprojekt wurde in einer exklusiven Wohnlage an der Mosel erstellt. Sie erreichen sowohl Mosel als auch die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Außerdem wurde der Bereich der Mosel neu hergestellt und ausgestattet, wie am neu errichteten "Zurlaubener Ufer". Hier wurde in direkter Nähe eine Erholungsfläche für Sie angelegt, mit mehreren Sitz- und Liegemöglichkeiten.
Zusätzlich ist man in einer zentralen Lage, um mit dem Auto in die Stadt, nach Luxemburg oder aus der Stadt Richtung A1 herauszufahren.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 12,6 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 63.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 958972