Traumhaft saniertes 225m² 1-2 FH, Mega Terrasse+Garten, 2 Gar. + Stellplätze,

# Objektbeschreibung
Absolut außergewöhnlich und voller Highlights:
1. 225m² Wohnfläche umfangreich und wunderschön saniert
2. Elektrik 2020 umfangreich saniert
3. Fassade renoviert
4. Neue Heizungsanlage 2015
5. Dach mit hochwertigen Tonziegeln 2004
6. Dachfenster 2020
7.. Fenster mit elektrischen Rolläden 2004
8.. 10 Zimmer
9. Wunderschönes, gepflegtes Grundstück mit tollem Garten
10. 2 Garagen
11. 4 KFZ Stellplätze
12. 1 FH, 2 FH oder Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt passt für alles.
13. Wunderschöne, renovierte Mega Terrasse
14. Keller mit viel Tageslicht und einem tollen Bad

Der Traum eines 1-2 Familienhauses wird wahr. Dieses charmante Haus ist einzigartig und bietet auf 225m² 10 Zimmer, die auf 2 Stockwerken verteilt sind. Die Räume wurden umfangreich und wunderschön saniert, sodass die Wohnräume modern eingerichtet sind.
Um die Sommermonate zu genießen, spendet eine riesige, traumhafte Terrasse jeweils morgens und in den Abendstunden wohltuend Schatten und ansonsten genießen Sie die Sonne. Eine weitere Terrasse befindet sich in der Gartenetage.

Das Grundstück ist das Herzstück von diesem Haus und befindet sich in Illingen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, die ausreichend Platz für 2 Autos bieten. 3 weitere Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.
Abgerundet wird der Außenbereich durch einen wunderschönen, großzügig angelegten Garten, mit vielen entspannten Liegemöglichkeiten und viel grün

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen Wohnkomfort und einen Wohlfühlfaktor der besonderen Art.

Wohnung EG:
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 125 m² allein im Erdgeschoss erwartet Sie in dieser Immobilie ein stilvolles Zuhause. Die Erdgeschoss-Wohnung präsentiert sich mit einer modernen, eleganten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem lichtdurchfluteten Esszimmer – diese Räume wurden, ebenso wie das DG umfangreich saniert. Die weitläufige, ebenfalls renovierte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das gesamte Haus wurde neu gestrichen und verfügt über ein neues Einfahrtstor, elektrische Rollläden sowie Fenster aus dem Jahr 2004. Die großzügige Vordergarage und die hintere Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während 3 zusätzliche Parkplätze direkt vor der Tür zur Verfügung stehen. Ein weiterer Parkplatz ist im Hof nutzbar.

Wohnung DG:
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über rund 100 m² und wurde ebenso umfassend renoviert beeindruckt mit seinen hellen Räumlichkeiten, die durch neue Wände, Decken und Böden aufgewertet wurden. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Elektrik, der Dachfenster und der Türen. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 gewährleistet Komfort und Effizienz. Das Tonziegeldach wurde vor etwa 20 Jahren installiert sowie gedämmt. Zudem wurden im Jahr 2003 die Kupfer- sowie Wasserleitungen einschließlich des Badezimmers erneuert, um die Funktionalität und den Wohnkomfort zu verbessern.

Verpassen Sie diese Gelgenheit nicht und rufen Sie direkt an unter 0179-243 20 45

# Ausstattung
1. 225m² Wohnfläche umfangreich und wunderschön saniert
2. Elektrik 2020 umfangreich saniert
3. Fassade renoviert
4. Neue Heizungsanlage 2015
5. Dach mit hochwertigen Tonziegeln 2004
6. Dachfenster 2020
7.. Fenster mit elektrischen Rolläden 2004
8.. 10 Zimmer
9. Wunderschönes, gepflegtes Grundstück mit tollem Garten
10. 2 Garagen
11. 4 KFZ Stellplätze
12. 1 FH, 2 FH oder Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt passt für alles.
13. Wunderschöne, renovierte Mega Terrasse
14. Keller mit viel Tageslicht und einem tollen Bad

+ Bodenbeläge
- Fliesen und Parkett im Erdgeschoss
- hochwertiger Laminatboden im Obergeschoss

+ Wandbeläge
Feinputzwände, in Bad und Gäste-WC Fliesen

+ Bad / Sanitär
- Dusche und Wanne im EG
- Dusche im OG

+ Heizung
Gas

+ EBK
- Markenküche mit großem Kühlschrank, Cerankochfeld mit Dunstabzug,
Spülbecken mit Armatur, Backofen im EG
- offene Küche im OG

+ Rollläden
elektrische Rollläden im EG

+ Ausführung
Massivhaus

+ Balkon/Terrasse
- große Terrasse mit Garten
- geräumiger Balkon im EG

+ Keller
eigenes Kellerabteil / gemeinsamer Wasch - Trockenraum

+ TV/Internet
sat.

+ Parksituation
2 Garagen und 4 Stellplätze

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Illingen, einer Gemeinde im Saarland mit der Postleitzahl 66557.
Illingen ist ein lebhafter Ort inmitten des saarländischen Erholungsgebiets und verfügt über eine schöne Lage mit Blick auf das umliegende Naturschutzgebiet.
Das Haus ist zentral und doch sehr ruhig gelegen und es sind viele Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein wunderschöner Park mit einer Burg und einem tollen Restaurant.
Auch eine Vielzahl an Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Standorten sorgen für ein angenehmes Wohnen.
An der frischen Saarluft kann man sich nach einem langen Tag auf dem Balkon des Hauses erholen und die Natur geniessen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in kürzester Zeit und mit guten Verbindungen in die Nachbarstädte des Saarlandes zu gelangen und so auch die schöne Umgebung kennenzulernen.
Somit ist die Immobilie in Illingen ein idealer Standort für jeden, der ein schönes Zuhause inmitten der wunderschönen Landschaft des Saarlands sucht.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Bus 0,8 km
Autobahn 3,5 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SPER_33663