Traumhaft gelegenes Haus vor den Toren Berlins

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Haus wird durch Ati Anwari im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Sie haben nach der Besichtigung des Hauses die Möglichkeit, nach Ihrer eigenen Werteinschätzung ein schriftliches Gebot abzugeben.

Bitte beachten Sie, das der Startpreis nicht automatisch der Kaufpreis ist.

Die abgegebenen Gebote werden dem Eigentümer übergeben, der den Kaufpreis festlegt. Sollte Ihr Gebot nicht den Vorstellungen des Eigentümers entsprechen, so besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, Ihr Gebot anzunehmen, auch nicht im Falle des höchsten Gebotes.

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Das vor den Toren Berlins, in einer traumhaften Landschaft gelegene Grundstück besteht aus einer Doppelhaushälfte, einer massiv erbauten Garage, einer Stellfläche für einen weiteren PKW, einer Gartenhütte und einer am Haus angrenzenden überdachten Terrasse sowie einem pflegeleicht angelegten modernen Garten mit Kinderspielplatz.

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² mit insgesamt 4 Zimmern, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Flur, das Gäste-WC mit Fenster, der HWR mit Zugang zur Garage und das Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über zwei doppelflügelige Terrassentüren auf die nach Süden ausgerichtete und ca. 20 m² große Terrasse. Die überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen, Sonnen und ausgedehnten Grillabenden.

Über die großzügig eingebaute massive Treppe mit Echtholzstufen gelangt man in das Obergeschoß. Das OG ist aufgeteilt in Flur, Zimmer mit Zugang zum Waschraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und dem neuwertigen Duschbad mit Fenster.

Vom Flur im OG aus gelangt man über eine Einschubtreppe ins Dachgeschoss. Das DG ist weiter ausgebafähig und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.

Der liebevoll angelegte Garten lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen. Verschiedene Zierpflanzen in Kombination mit anderen Baumarten verwandeln den Garten nicht nur in den Sommermonaten in eine Wohlfühloase. Das Grundstück ist idyllisch gelegen und auf die Beibehaltung der Privatsphäre wurde beim Anlegen des Gartens viel Wert gelegt. So kann man an verschiedenen Stellen im Garten sich wahlweise sonnen und die heißen Sommertage geniessen und entspannen.

Die Gartenhütte ist in einem großen Raum mit einer doppelflügeligen Tür und einem kleineren Raum zur Unterbringung von Gartengeräten unterteilt.

Für Naturliebhaber ist dieses Haus der ideale Platz, um Kraft zu tanken oder in einer von der Natur geprägten Umgebung sich inspirieren zu lassen.

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Achtung:

* bereits mit modernster Heiztechnologie ausgestattet
* Energiekosten monatlich unglaubliche 48,75 €
* Nutzung von Erdwärme aus über 90m Tiefe
* Einbau von Solarpanels möglich \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung, gern auch am Wochenende, von der fantastischen Lage dieses neuwertigen Hauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

**AUSSTATTUNG**

Das Einfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist sofort bezugsfertig.

Der großzügig geplante Flur verleiht ein freundliches und einladendes Gefühl beim Betreten des Hauses.

Das lichtdurchflutete und ca. 35m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, den bodentiefen Panoramafenstern aus Sicherheitsglas mit 3-Fachverglasung und dem zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse ist der ideale Wohnraum, um bei einem Frühstück den herrlichen Ausblick auf den Garten und den umliegenden Feldern zu geniessen.

Die Terrasse ist mit Glaselementen überdacht und mit einer elektrischen Markise zum Schutz vor Sonnenstrahlen ausgestattet. Eingebaute LED-Lampen sorgen in den Abendstunden für einen angenehmen Aufenthalt.

Die moderne, teils aus Echtholz, Küche ist grosszügig geplant und fügt sich wunderbar dem Ambiente an. Die EBK aus dem Jahr 2022 mit Markengeräten der Firma SIEMENS ist mit Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl,- Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet. Die Arbeitsplatten aus Granit und die wlan-fähigen Geräte machen Kochen zum Vergnügen. Die EBK verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das moderne Duschbad mit Fenster im OG ist mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. Eine verglaste und ebenerdige Duschkabine dient morgens als Muntermacher und abends als Ruhepol - das Zusammenspiel von Farben und Formen sorgt für einen angenehmen Start in den Tag und in die Nacht.

Die Fenster im gesamten Haus sind mit Thermo-Plus-Verglasung ausgestattet. Die gesamten Fensterflächen im EG und OG sind aus Sicherheitsglas mit abschließbaren Fenstergriffen. Die bodentiefen Fenster im OG sorgen für einen besonders hohen Lichteinfall und schaffen so eine wohnliche und besonders einladende Atmosphäre. Der Raum wirkt größer und offener und Sie haben einen idyllischen Blick ins Grüne und über die angrenzenden Pferdekoppeln.

Zusätzlich verfügen die gesamten Fenster im Haus über elektrische Außenjalousien.

Eine Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Aufenthalt und wird über eine moderne und zukunftsorientierte Heizungsanlage der Marke BUDERUS beheizt. Die Erdwärme ist hier in Kombination mit Sole und Wasser mit der speziellen Wärmepumptechnik der Hauptenergielieferant. Der Energierverbrauch ist hier sehr gering und die Energiekosten extrem günstig.

So betragen die monatlichen Heizkosten lediglich 48,75 €.

Die Fussböden im gesamten Haus sind einheitlich mit hochwertigem Vinyl in Fliesenoptik ausgestattet. Die Bäder und der HWR sind gefliest.

Die Hauseingangstür mit 3-Fachverriegelung sorgt nicht nur für ein sicheres Gefühl, sondern bietet auch eine dauerhafte Dichtigkeit, die dafür sorgt, dass Wärme im Haus bleibt und wertvolle Energie nicht verloren geht.

Der einladende Eingangsbereich, die Terrasse am WZ sowie die Wege um das Haus sind einheitlich gepflastert bzw. mit Platten belegt. Ein teils eingebautes Gartenbewässerungssystem erspart die Zeit zum Gießen und sorgt für üppiges Grün des bereits vorhandenen Rollrasens.

Für Home Office Arbeitende bietet die Glasfaserleitung optimale Internetgeschwindigkeit. Alle Räume verfügen über einen Internetanschluß. Das Wohnzimmer verfügt an mehreren Stellen über zusätzliche Steckdosen und Antennenanschlüsse. So haben Sie bei der Einrichtung des Wohnbereiches freie Hand.

Fernsehempfang ist über das Internet und zusätzlich über eine SAT-Anlage möglich.

Die Garage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für die Unterbringung von einem PKW. Die großzügige PKW-Abstellfläche dient ebenfalls als Abstellfläche und bietet ideale Vorraussetzungen für den Bau eines Carports.

Die Möglichkeit als Pendler in Berlin zu arbeiten und die paradiesische Ruhe auf diesem kleinen Fleck Garten Eden zu geniessen, macht die Immobilie für Familien mit Kindern sehr attraktiv.

**LAGE**

Absolut ruhig gelegen in einem Ortsteil von Schönwalde-Glien, in einem Zone 30 Gebiet. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit riesigen Feldern und Pferdekoppeln.

Bildung

* KITA in ca. 1,4km Entfernung
* Grundschule in Perwenitz
* Gymnasium in Schönwalde-Glien

Einkaufsmöglichkeiten

* Netto-Filiale in Bötzow ca. 4km entfernt
* Shopping Center Spandauer Arcaden ca. 18km entfernt
* Outlet in Wustermark ca. 20 km entfernt

Gesundheit

* (Fach)Ärzte, Apotheken in Schönwalde-Glien
* Oberhavelkliniken 10 Autominuten entfernt

Freizeit

* Restaurants und Sportvereine im ca. 7 km entfernten Schönwalde-Glien
* ein besonderer Ort für Erholung und Entspannung ist der 22 Hektar große Erlebnispark Paaren ca. 10 Autominuten entfernt
* neben zahlreichen Spielplätzen und Spazierwegen, finden Sie hier auch die Begegnung mit Tieren
* verschiedene Veranstaltungen runden das Angebot ab
* Paintball Arena Schönwalde ca. 6 km entfernt
* Pferdesportzentrum Pausin ca. 5 km entfernt
* Reitanlage Gestüt Krämerwald ist fußläufig erreichbar
* Havelradweg führt durch Wansdorf und verbindet die Ortsteile miteinander

Öffentliche Verkehrsmittel

* 180m zur Bushaltestelle
* Bus fährt direkt bis S+u Rathaus Spandau
* von Spandau aus mit Regionalbahn:
* in 24 Minuten bis Alexanderplatz
* in 9 Minuten bis Zoologischer Garten

Autofahrer schätzen die Nähe zur ca. 7km entfernten A10. Von hier aus gelangen Sie Richtung Hannover, München und Hamburg und Potsdam.

Die Reitanlage Gestüt Krämerwald ist fußläufig erreichbar.

**SONSTIGES**

Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email. \*\*\* IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92.

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Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf19,6 kWh/(m²\*a)