Perfekte! 5-Zimmer Doppelhaushälfte - Bj. 2022 mit PV-Anlage auf 500m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Erst vor 2 Jahren fertiggestellte Plus-Energie Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung und einer traumhaft gestalteten Außenanlage. Zu dem Objekt zählen fünf schöne Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellkammern und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist komplett von allen Seiten im Erdgeschoss barrierefrei zugängig. Das 2022 erbaute Objekt wird natürlich per Wärmepumpe beheizt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Massive Holzständerbauweise in Passiv-Hausqualität Energieeffizienz A+, KfW 40plus
- vom Premiumhersteller Kampa.
- Energieeffiziente Heiztechnik von Viessmann mit Luftwärmepumpe,
- Photovoltaik mit 10 kWp und Speicher 8 kWp.
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein perfektes Wohnklima
- Doppelgarage mit Lademöglichkeit von E-Autos und vielen weiteren Extras
- Rollladensteuerung mit Bus System
- hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- TV und Glasfaser-Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum
- offene hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und Granitplatte
- exklusive Eichentreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Badeinrichtungen mit Waschtisch und Spiegelschrank
- Masterbad mit Eckbadewanne
- Terrassenüberdachung mit Unterdach-. Und senkrecht Markise
- Perfekt angelegter Garten mit Bonsais und großem Gartenhaus
- Der ausgebaute Hobbyraum mit edlem Parkett ist 26qm groß.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Immobilie finden Sie am Ende eines Privatweges, ohne jegliche Störung von Autoverkehr.
Der traumhaft angelegte Garten, mit Bonsai und Thujen, sowie mit direktem Zugang zum Wald.

Die Nähe zu Ottobrunn oder zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord beträgt etwa 2 km. Somit haben Sie alles zum Einkaufen in unmittelbarer Nähe. Auch die Lage zur A99 und A8 ist genial, in wenigen Autominuten ist man auf der Autobahn und somit schnell in München am Flughafen oder auch in den Bergen oder bei den Seen. Zum Bus sind es etwa 800 m und zur S-Bahn Haltestelle Hohenbrunn ca. 3 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565146.pdf (Grundriss Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565147.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565148.pdf (Grundriss Kellergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565149.pdf (Grundriss Obergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 323520