TraumGrundstückRuhigeTopZentraleLageSchnuckeligesHaus
865.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das großzügige Grundstück mit schnuckeligem Häuschen und traumhaftem Garten befindet sich am Rand der Aichacher Altstadt. Es liegt in einer Nebenstraße, welche kaum befahren wird und ist damit unvergleichlich ruhig. Zu Fuß ist man in 3 Minuten im Herz der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Arztpraxen, Cafés, Kino, Freibad und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof sind es mit dem Fahrrad 5 Minuten. Zur A8 Autobahnauffahrt in Dasing braucht man 11 Minuten, zur B300 nur 4 Minuten.
Diese Traumlage bietet sich besonders für großzügige Neubauprojekte an.
Der weitlläufige Garten wird im Süden vom malerisch plätschernden „Grießbacherl“ begrenzt und bietet mit alten Rhododendren und großen Bäumen einen erholsamen Ort zum Durchatmen und Genießen.
Das Häuschen ist sehr gemütlich und charmant und könnte liebevoll hergerichtet werden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 komplett saniert. In einigen Räumen wurden außerdem die Böden neu gemacht (Dielen, Parket, Fließen, Laminat).
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, ersten Stock und einen Dachbodenspeicher.
Zu dem Häuschen gehört eine geräumige Garage mit Gartenschuppen, welche auf der gesamten Länge mit einem Dachboden ausgestattet ist und somit nochmal sehr viel Stauraum bietet.
Es gibt eine gemütliche, teilweise überdachte Südterrasse, auf der man den Tag wunderbar in der Abendsonne ausklingen lassen kann. Außerdem wurde 2020 ein Brunnen ausgehoben, der darauf wartet in Betrieb genommen zu werden.
Von dem charmanten Westbalkon lässt sich auf den schön gepflasterten Hof vor der Garage blicken.
——————————————
Grundstück 777qm
Wohnfläche 100qm
Garage 57qm
Voll unterkellert
Terrasse (teilweise überdacht)
Balkon
EG:
Wohnküche
Bad mit WC, Badewanne und Fußbodenheizung
Wohnzimmer
Zimmer (zB Esszimmer)
OG:
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Kinderzimmer
WC
Bodenbelege: Holzdielen, Parkett, Fließen, Laminat.
Öl-Zentralheizung
Bächlein
Brunnenschacht
LAGE:
Sehr zentrale und absolut ruhige Lage in Nebenstraße.
Circa 3 Minuten zu Fuß vom Altstadtzentrum Aichach.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Arztpraxen, Cafés, Kino, Freibad und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
Zum Bahnhof sind es mit dem Fahrrad 5 Minuten.
11 Minuten zur Autobahn A8 in Dasing.
4 Minuten zur Schnellstraße B300 in Unterwittelsbach.
ENERGIE:
Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energietröger: Heizöl EL
Energiebedarf: 370,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
