Traumgrundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in Saal

# Objektbeschreibung
In toller Höhenlage mit Blick auf Saal und Kelheim liegt Ihr neues Zuhause.
Auf über 1.300 m² erstreckt sich das optimal geschnittene Grundstück mit altem Baumbestand.
Das Bestandshaus wurde in den 50er Jahren errichtet, im herrschaftlichen Forsthausstil.
Es erinnert an die oberbayerischen und österreichischen Sommerhäuser des Großbürgertums der 30er und 50er Jahre.
Nun ist es sehr in die Jahre gekommen.
Kernsanierung oder Neubau !
Natürlich kann das Haus auch mit modernem Anbau kombiniert werden oder aber auch ein kompletter Neubau (möglicherweise sogar ein Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Dreispänner) das Haus ersetzen.
Die tolle Lage und das großzügige Grundstück bieten für alle Ihre Pläne und Vorhaben die perfekte Grundlage.

Nun zum Bestandshaus:
Es ist voll unterkellert und besitzt sogar eine im UG integrierte Garage. Durch die Hanglage könnte das KG auch teilweise als Wohnraum (Praxis, Einliegerwohnung.... ) umgebaut werden.
Das Erdgeschoß hat ca. 100 Wfl. mit großer Wohnküche, Flur, Gäste-WC und einem sehr großen Panorama-Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die Sonnenterrasse (fast wie Dachterrasse) mit herrlichem Blick.
Über einen Nebeneingang geht es über die Seitenterrasse in eine Einliegerwohnung (ca. 23 m² Wfl.) mit zwei Ebenen und Balkon - fast wie ein kleines Chalet.
Im Dachgeschoß (ca. 65 m²) stehen drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Balkon und ein Flur zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, ein großes Gartenhaus (Betonfundament) und ganz wichtig ein kleines autarkes, massives Nebenhaus im Baustil des Haupthauses, das sowohl als Wohnung, wie auch als Gewerbe/Büro genutzt werden kann.
1985 wurde es in Massivbauweise (Stahlbetondecken) mit Speicher und Satteldach errichtet. WC ist bereits vorhanden, Anschlüße für Wasser, Abwasser und Küche ebenfalls.
Die EG-Ebene mit circa. 50 m² wurde entkernt und kann einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Sichern Sie sich diese aussergewöhnliche Immobilie !

# Ausstattung
Bj 1955/1985
Garage
Carport
Nebenhaus
Gartenhaus
Terrasse
Balkon
Tageslichtbad
unterkellert
Ölzentralheizung
Holzofenanschluß
VB 520.000,- €
Wfl ca. 238 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1305 m²

# Lagebeschreibung
Saal ist ein sehr beliebter Wohnort, ca. 3 km von der Kreisstadt Kelheim entfernt. Saal verfügt über einen eigenen Bahnhof, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freibad und vielem mehr. In Kelheim befindet sich die Berufsschule, das Gymnasium, das Krankenhaus, und alle weiteren erdenklichen Einrichtungen für das tägliche Leben.

Regensburg ist in 20 Minuten, Ingolstadt in 30 Minuten und München in 40 Minuten zu erreichen.

Der Anschluss an die Autobahn und an die Bundesstraße ist optimal.
Saal liegt landschaftlich reizvoll, der Ortskern ist noch ein richtiger Ortskern, wo man sich trifft und das Leben stattfindet.

Ein Ort an dem man sich schnell zu Hause fühlt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 327 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-07-0630