Traum Lage! Traum Größe! Traum Preis!

# Objektbeschreibung
Das es sowas noch gibt!?

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, hochwertige Bauweise und ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente.

Die Wohnfläche von etwa 238m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit separatem WC, einen gemütlichen Wohnbereich sowie ein Arbeitszimmer. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stauraummöglichkeiten und eignet sich auch als Waschküche. Einen direkten Terrassenzugang vom Esszimmer und Wohnzimmer versteht sich von selbst.

Das Obergeschoss, welches 1995 aufgestockt und komplett ausgebaut wurde, verfügt über 4 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres großzügiges Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die wohlüberlegte Raumaufteilung beider Ebenen bietet die Möglichkeit ohne großen Aufwand diese Immobilie in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der das ganze Anwesen umgibt und zum Entspannen im Freien einlädt. Die angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und strahlt Gemütlichkeit und Privatsphäre aus.

Die Immobilie verfügt zudem über einen umfangreichen Keller indem sich die Pelletheizung und der Technikraum befinden. Diese wurde 2024 für 35.000€ komplett erneuert und bringen den neusten Stand der Technik mit sich. Des Weiteren gibt es zahlreiche Lagermöglichkeiten und Handwerker kommen hier auch nicht zu kurz.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen und einem XXL-Carport für Platz bis zu 4 Fahrzeuge.

Zudem bietet sich die Möglichkeit das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 930m² zusätzlich zu erwerben.

Überzeugen Sie sich am besten gleich selbst davon und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²

# Lagebeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, mit all seinen Highlights, liegt idyllisch in der Gemeinde Niederviehbach im Landkreis Dingolfing-Landau. Diese charmante Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und ist umgeben von weiten Feldern und malerischen Landschaften. Niederviehbach profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung; die Bundesstraße B11 verläuft durch die Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Landshut und Dingolfing. Die eigenständige, familienfreundliche und stetig wachsende Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte, sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle für die Nutzung des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung ein wahres Paradies. Wander- und Radwege erstrecken sich entlang der Isar und ermöglichen es, die Natur hautnah zu erleben. Der Fluss selbst lädt zum Angeln, Kanufahren und einfach nur zum Entspannen an seinen Ufern ein.Entfernungen:
Flughafen 60,6 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 6,3 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 155,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.18
Gültig bis: 17.04.34
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 240410