Traum-DHH mit außergewöhnlicher Luxusausstattung Provisionsfrei ohne Makler

420.000 €

  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 400 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 1
  • Baujahr 2016
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Am Habichtshorst 19, 21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene sehr hochwertige und gepflegte Haushälfte Am Habichtshorst 19 steht versetzt neben dem baugleichen Haus mit der Nr. 21. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 400 qm.
Wohnzimmer/Essen/Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Bad, 1 Gäste-WC
Sehr gute Isolierung, Heizkosten/Verbrauch zzt. < 10.000 kWh p.a.
Das Haus ist KfW 70 zertifiziert, dezentrales Lüftungssystem
Urkundliche Bestätigung der Luftdichtigkeit durch Blowerdoor-Test
Pult-Dach mit engobierten Tonziegeln
Fliesen mit Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum mit Raumthermostaten separat steuerbar
Elektrische Rollläden an allen Fenstern (einzeln, zentral oder über Zeitschaltuhr zu steuern)
Alle Fenster mit 3-fach- Verglasung. Plissees an allen Fenstern
Bad mit Wanne und großer bodengleicher begehbarer Dusche, Ausstattung mit exklusiven Armaturen
Bad, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
Zugang zum Haus über 2 überdachte Hauseingänge, zur Diele oder über den Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, eingebauter Waschtisch, auch als Hundedusche (mit Treppe) nutzbar
Diele mit eingebauten Deckenstrahlern
Wohnzimmer und Küche offen zum Dach mit Sichtbalken, hier 2 von unten zu öffnende Velux-Dach-Fenster mit elektrischen Rollläden über Fernbedienung
Schicke offene Küche mit Schrank-Insel und Sitzgelegenheit, eingerichtet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und einem Side-by-Side-Kühlschrank mit eigener Wasserversorgung für Trinkwasser und Eisbereitung
Große Schiebetüren vom Wohnzimmer zur Terrasse (mit Fliegengitter) und von der Küche zum Carport
Ausbaufähiger Dachboden mit 2 Fenstern. Hier auch in separatem Raum die zentrale Heizungsanlage, Gas Brennwerttherme der Firma Brötje, Model WMS
Eingebauter Kachel-Kamin der Fa. Spitzke
Große teilweise überdachte Terrasse mit Heizstrahler.
Durchgehende Trennwand und Sichtschutz zum Grundstück des Nachbarhauses
Carport mit großem abschließbarem Abstellraum
Wall-Box für E-Auto

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt am Ende eines Wohngebietes (Sackgasse) in Winsen-Borstel in direkter Nähe zum Wald Habichtshorst mit seinen vielen Wander- und Radwegen
Das Wohngebiet umgibt ein angelegter Fußweg, der den Habichtshorst mit dem Heidlandsweg verbindet.
Ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Preisinformationen

Im Verkaufspreis enthalten ist die Einbauküche mit Sitzgelegenheit und passenden Stühlen inkl. aller Elektrogeräte und dem Side-by-Side-Kühlschrank. Alle Einbauten im Gäste-WC, im Bad, der Diele, im Schlafzimmer und Ankleidezimmer, sämtliche Gartengeräte wie z.B. Akku-Rasenmäher und Heckenschere, sowie alle Terrassenmöbel, Tische, Stühle, Bänke, Sonnenschirm, der Gartenschlauch (50 Meter) mit Wandhalterung, das vorhandene Kaminholz und Leitern, ein großes Montagegerüst, der große Paketbriefkasten am Haus, Besen und Schneeschieber

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295835

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