Traditionsreiches Ladengeschäft in Top-Lage von Bad Wörishofen

Objektbeschreibung

 

Das traditionsreiche Ladengeschäft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Bad Wörishofen. Die letzten Jahrzehnte wurde in diesem historischen Gebäude von 1880 bzw. 1960 ein Sportgeschäft (bis 2019 - das einzige in Bad Wörishofen!) erfolgreich betrieben

und bis heute ein Schuh- und Modegeschäft.

Die Erweiterung zur derzeitigen Ladengröße wurde 1993 vorgenommen.

Das Objekt steht ab 08.2026 zur Verfügung.

Das Ladengeschäft mit insgesamt 230 m² Fläche teilt sich auf wie folgt:

Ausstellungsfläche (140,2m²),

Keller / Lager (44,4 m²)

Umkleide (14,4 m²),

Büro (23,8 m²),

Flur/Teeküche (6,7 m²),

Bad (3,0 m²)

Gesamtladenfläche: 188 m² a´ 12,5 Euro               =             2.350,--Euro

Kellerfläche (Lager): 44 m² a´ 6,5 Euro                    =             286,--Euro

Nettomiete / Monat                                                      =             2.636,-- Euro

Abschlag Nebenkosten:                                                =             150,-- Euro

19 % MwSt.                                                                       =             529,34 Euro

Gesamtbruttomiete:                                      =             3.315,34 Euro

Kaution 3xKaltmiete ( =7.050 Euro)

 

Sonstiges

Anfragen bitte mit Angabe Ihrer Telefonnummer!

Besichtigungen bitte ausschließlich in Absprache mit uns!

Gerne können Sie mit uns eine Vorort-Besichtigungung vornehmen.

Alle Detailfragen können zugleich in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

 

Ausstattung

- Etliche Schaufenster laden zum Besuch des Geschäftes ein

- Großzügige Werbemöglichkeit außen - sowohl an der Hauptstraße wie auch an der Bgm-Stöckle-Straße Richtung Fußgängerzone!

 

Lage

Das historische Gebäude befindet sich am Anfang der Fußgängerzone und hat somit eine gute Lauflage und kann zugleich problemlos mit dem Auto angesteuert werden.

Direkt vor dem Laden befinden sich drei grosszügige absperrbare Auto-Stellpätze.

Das Parkhaus 'Promenadenstraße' liegt direkt gegenüber.

Der über alle Grenzen hinaus bekannte Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen unterschiedlichster Art (Kneipp-Kur, Therme, usw….).

Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über die A 96 an das bundesweite Straßenverkehrsnetz angebunden.

 

 

Vorab DANKE für Ihr Interesse.

 

Zusammenfassung:

Objektart                                            Verkaufsfläche

Baujahr                                                ca. 1880

Ortsangaben                                     Anfang Fußgängerzone

Lage                                                      Stadtzentrum

Lageart                                                A-Lage

Miete                                                   2.636,00 €

Miete                                                   pro Monat

Nebenkosten                                     150,00 €

Heizkosten in Nebenkosten         Nein

Etage                                                    0

Kaution                                                7.050.-€

Gesamtfläche                                    ca. 230 m²

Verkaufsfläche                                  ca. 188 m²

Nutzfläche                                          ca. 44 m²

Gäste-WC                                           Ja

Küche vorhanden                            Ja

Stellplatztyp                                      Aussenstellplatz

Stellplatzanzahl                                3

Zustand                                               Gepflegt

Keller/Lager                                       Ja

Energieausweis                                liegt vor

Heizungsart                                       Nachtspeicherofen

Befeuerung/Energieträger           Strom

Bezugstermin                                    08.2026