Tradition trifft Raum – Historisches Mittelhaus mit Platz für die ganze Familie und eigene Ideen!

# Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Willkommen in diesem bezaubernden Juwel, das Geschichte und Raum für die Zukunft vereint! Dieses charmante Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Hirschberg bietet den perfekten Rahmen für große Familien, als Generationenhaus oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen.

Tauchen Sie ein in das großzügige Vorderhaus, wo ein beeindruckendes Wohnzimmer mit kunstvoller Stuckdecke und der Möglichkeit einem Kamin zu integrieren, der nur darauf wartet, an kalten Abenden knisternd zu lodern und zum Verweilen einlädt. Hier entstehen unvergessliche Momente, sei es bei gemütlichen Abenden mit Freunden oder entspannten Stunden mit der Familie. Der ruhige Innenhof und die kleine Gartenecke hinter dem Haus sind Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade zur Straße die 2014 die dem Gebäude einen zeitlosen Charme verleihen. Das restliche Haus und das Dach wurde Mitte der 90 Jahre saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die helle, gut geschnittene Wohnung im Hinterhaus wurde größtenteils im Jahr 2014 liebevoll renoviert und bietet lichtdurchflutete Räume, die Raum für Ihre persönliche Gestaltung lassen.

Hier verschmelzen Historie und modernes Wohnen zu einem einzigartigen Zuhause, das unzählige Möglichkeiten bietet. Ob als generationsübergreifendes Zuhause, kreatives Wohnprojekt oder einfach als Raum für Ihre Träume – dieses Haus wartet nur auf Sie!

# Ausstattung
-Baujahr ca.1890
-Grundstück ca. 309m²
-Wohnfläche ca. 207m²
-2 getrennte Wohneinheiten (die miteinander über eine Tür verbunden sind)
-6 Zimmer
-2 Badezimmer
-Ölzentralheizung (1994)
-Wohnzimmer mit Stuckdecken
-Gewölbekeller
-Innenhof
-kleiner Gartenecke

*Erneuerung der Straßenfassade mit Trockenlegung 2014
*neue Kunststofffenster von 2000
*Sanierung der Räume und des Daches inklusive Strom, Wasser und Abwasserleitungen, Heizung und Elektrik 1993-1994

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Die Haus in Hirschberg liegt im Herzen dieses charmanten Ortes, der durch seine reiche Geschichte und lebendige Gemeinschaft besticht. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Flair und modernem Leben.

Leben & Gemeinschaft:
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das lebendige Treiben zu genießen und trotzdem in der ruhigen Straße einen Rückzugsort zu haben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag komfortabel gestalten können. Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt.

Freizeit & Natur:
Hirschberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In der näheren Umgebung finden Sie schöne Spazierwege, Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen sind. Die Nähe zu Fluss und Wäldern macht den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber. Zudem laden lokale Veranstaltungen und Feste dazu ein, die Gemeinschaft zu erleben und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Arbeit & Infrastruktur:
Die Lage in der Marktstraße ist auch für Berufstätige ideal. Kurze Wege zu lokalen Betrieben, Handwerksbetrieben und Dienstleistern erleichtern den Alltag. Die gute Anbindung an umliegende Städte und die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es, schnell und bequem zu pendeln, sei es zur Arbeit oder zu weiter entfernten Zielen.

Sehenswürdigkeiten & Geschichte:
Hirschberg ist geprägt von einer reichen Geschichte, die sich in den historischen Gebäuden, der alten Markthalle und den traditionellen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Die Marktstraße selbst ist ein lebendiges Zeugnis dieser Vergangenheit, das den Charme des Ortes unterstreicht. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das alte Rathaus, das Museum oder die Kirche, laden dazu ein, in die Geschichte des Ortes einzutauchen und die Atmosphäre vergangener Zeiten zu erleben.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen historischem Flair, lebendigem Gemeinschaftsleben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

# Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner.

Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE!

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.

Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andy Jahn
Selbstständiger Immobilienberater
Ortsstraße 33 07924 Neundorf
E-Mail: andy.jahndb.com
Telefon: 0163 8780919

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde
Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/
Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.04.2021
Gültig bis: 2031-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43170109-091208