Toskana-Traum mit KfW 55, Doppelgarage & großem Garten – Einfamilienhaus in Schönthal

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Schönthal im Ortsteil Döfering erwartet Sie ein Einfamilienhaus der Extraklasse – fernab von typischer Siedlungsarchitektur, auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 935 m² Fläche.
Dieses außergewöhnliche Domizil im Toskana-Stil wurde 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet und besticht durch seine gelungene Kombination aus mediterranem Flair, modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² (exkl. ausgebautem Wohnkeller mit 45,19 m²) und einer Gesamtnutzfläche von 418 m² bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Entfaltung.
Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und erreicht mit einem Energiekennwert von nur 47,4 kWh (Energieeffizienzklasse A) eine beeindruckend hohe Energieeffizienz.
Die Versorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme – die jährliche Nebenkostenabrechnung für Heizwärme beträgt gerade einmal ca. 500€!

Bereits beim Betreten des Anwesens spüren Sie die Hochwertigkeit der Bauausführung:
Der freiliegende, geschliffene und behandelte Dachstuhl verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter.

Das Erdgeschoss mit rund 134 m² Wohnfläche beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer Deckenhöhe von 2,60.
Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger, offener Küche (Wert ca. 30.000 €) und direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer.
Italienische Fliesen, ein eleganter, dreiseitiger Glas-Kamin sowie drei Terrassenzugänge unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.
In der Betondecke dezent eingelassene Deckenspots setzen stimmungsvolle Lichtakzente.

Ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche im italienischen Stil sowie ein helles Büro mit zwei Fenstern, Parkettboden und Terrassenzugang komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die großzügige Raumgestaltung im Erdgeschoss ermöglicht ein komfortables Wohnen ohne Hindernisse – mit ebenerdigen Zugängen, breiten Türen und durchdachter Planung ist der Alltag hier auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkung angenehm und problemlos zu gestalten.

Ein Highlight ist die 42 m² große, überdachte Terrasse mit markanten Rundbögen und Säulen – ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien.

Über eine formschöne Eichenholztreppe mit Podest und großflächigem Treppenhausfenster gelangen Sie in das Obergeschoss.
Die Treppenhausbeleuchtung ist stilvoll in die Wand integriert und zaubert ein schönes indirektes Licht.

Auf 111 m² Wohnfläche und ebenfalls einer Raumhöhe von 2,60m erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit Balkontüren (Vorbereitung für Balkon gegeben), ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit toskanischen Fliesen und Wandverzierungen, offener Dusche und extratiefer Badewanne – Wellnessfeeling garantiert.

Der Keller ist mehr als nur Stauraum: Neben einem Vorratsraum, einem kombinierten Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie einem wohnlich ausgebauten Kellerraum mit Bodenheizung und Küchenanschlüssen, bietet er eine echte Erweiterung der Wohnfläche.
Auch der Flur im Untergeschoss ist beheizt.

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im gesamten Haus, auch im Keller, sorgen in Kombination mit der Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und geringste Energieverluste.
Fliegengitter und Rollläden sind an sämtlichen Fenstern sowie Terrassentüren integriert – im Obergeschoss ebenfalls inklusive.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 935 m²
Nutzfläche: ca. 418 m²

# Lagebeschreibung
Schönthal – eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Oberer Bayerischer Wald – ist der perfekte Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die charmante Gemeinde im Landkreis Cham vereint Ruhe, Lebensqualität und ein hohes Maß an Familienfreundlichkeit. Besonders für Immobilieninteressierte, die den ländlichen Charakter mit einem modernen Lebensstil kombinieren wollen, ist Schönthal ein echter Geheimtipp.

Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken – ideal für Familien, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer zukunftssicheren Kapitalanlage sind. Die Immobilienpreise sind hier im Vergleich zu urbanen Ballungsräumen noch äußerst attraktiv, was Käufern ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar: In Schönthal selbst befinden sich kleinere Läden, Metzgereien und Bäckereien. Für größere Einkäufe stehen in nur etwa 20 Autominuten Entfernung die Städte Cham und Waldmünchen mit einem umfassenden Angebot an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften zur Verfügung.

Familien mit Kindern profitieren von einer ausgezeichneten Grundversorgung im Bildungsbereich. Direkt im Ort gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten – beides bequem in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittel- oder Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in Cham und Waldmünchen – beide in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch in Sachen Mobilität punktet Schönthal: Die Anbindung an das regionale Busnetz ist zuverlässig und ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Städte. Autofahrer erreichen über gut ausgebaute Landstraßen in rund 30 bis 40 Minuten die Autobahnen A6 (Richtung Nürnberg) oder A93 (Richtung Regensburg und Weiden), was eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele garantiert.

Wer also das Landleben mit guter Infrastruktur, Naherholung direkt vor der Haustür und attraktiven Investitionschancen verbinden möchte, für den ist Schönthal der ideale Ort. Ob für junge Familien, Pendler oder Ruhesuchende – hier trifft Lebensqualität auf Zukunftspotenzial.

# Sonstiges
Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=eNU7C7aS8jf

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 47.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.10.2021
Gültig bis: 13.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 734#8nLwGu