TOPLAGE***schöner Bungalow mit Garage in toller, ruhiger Wohnlage von Düren***NEU

# Objektbeschreibung
Schöner Winkelbungalow in bevorzugter Stadtteillage auf Erbpachtgrundstück .

Objektbeschreibung

Begrüßen Sie Ihr neues Zuhause – einen charmanten, unterkellerten Winkelbungalow aus dem Jahr 1972, der Ihre Vorstellung von komfortablem Wohnen erfüllt. Mit knapp 155 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 240 m² ist es ideal für Ehepaare, Familien oder Paare, die einen Erholungsraum inmitten des städtischen Durcheinanders suchen.

Dieses einzigartige Winkelbungalow, majestätisch in U-Form erbaut, verfügt über bis zu drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Daneben ist es mit einer neuwertigen, hocheffizienten Gasbrennwerttherme aus 2021 ausgestattet, die zu einer gesunden Energiebilanz beiträgt.

Erleben Sie das Flair des großzügigen Wohn- und Esszimmers und des hellen, sonnendurchfluteten Wintergartens. Der Garten - mit perfekter Südausrichtung - lädt Sie ein, jeden sonnigen Tag zu genießen, während Sie in der Garage auf dem Gelände Ihre Fahrzeuge sicher parken können.

Trotz des Renovierungsbedarfs besticht dieses Anwesen mit Dämmputz an der Hausfront, doppelverglasten und teilweise neuen Kunststofffenstern, sowie einem 2005 sanierten Dach. Hinzu kommen die neu eingebautes Duschbad und der sehr erfreuliche Aspekt einer netten Nachbarschaft.

Dieses Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 780 € und einer Laufzeit bis 2072.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* über 155 m² Wohnfläche
* bis zu 3 Schlafzimmer vorhanden
* Winkelbungalow in U Form
* zwei Bäder und ein Gäste WC vorhanden
* neue Gasbrennwerttherme aus 2021
* sehr nette Nachbarschaft
* ausgezeichnete Wohnlage in einer Stichstraße, kein Durchgangsverkehr
* unterkellert
* Garage vorhanden
* Wintergarten
* sehr großes Wohn.- Esszimmer
* sehr heller Wohnräume
* Erbpachtgrundstück Laufzeit bis 2072 jährliche Erbpacht 780 €
* Dämmputz an der Hausfront
* alle Fenster doppelverglast teiweise neue Kunsstofffenster
* Dach wurde 2005 saniert
* ein neues Duschbad
* Renovierungsbedarf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.254,84 €

Käuferprovision: 2,38 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Lage

Dieses Objekt befindet sich am Stadtrand in einer Sackgasse, abseits des Durchgangsverkehrs, in ausgezeichneter Wohnlage. Abseits von Lärm und Hektik und dennoch in greifbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, bietet dieser Ort eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe. Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie in dieser bezaubernden Ecke von Düren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 98.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt1273