Topgepflegtes Zweifamilienhaus in Eisfeld! Auch für Kapitalanleger bestens geeignet!

# Objektbeschreibung
Dieses topgepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten finden Sie direkt in Eisfeld.
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und von 2003 bis 2020 grundlegend komplett saniert. Es verfügt über zwei abgeschlosse Wohnungen, im Erdgeschoss ca. 100 m² und im Obergeschoss ca. 80 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich zum Teil im ausgebauten Zustand und lässt für Hobby und Heimwerker keine Wünsche offen. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 1142 m² befinden sich zwei Garagen, diverse Nebengebäude sowie ein Gewächshaus, eine ebene Rasenfläche und ein kleiner Gemüsegarten. Gegebenfalls kann auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus errichtet werden.
Weiterhin bietet das Objekt sehr gute Vermietungsmöglichkeiten mit guter Rendite und eignet sich deshald auch bestens für ein Kapitalanleger!

# Ausstattung
Baulich sehr guter und solider Gesamtzustand mit gehobener und gepflegter Innenaustattung auf allen Wohnebenen. Die Nebengebäude und Garagen passen sich dem Gesamtbild perfekt an.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
1999 - neue Dachdeckung
2003 bis 2005 - Neue Kunststoffenster im Erd und Obergeschoss
2005 - Erdgeschosswohnung komplett Sanierung wie Elektrik neu, Sanitär-und Abwasser neu
2010 - Außenfassade komplett neu geputzt ( Grob-und Feinputz)
2016 - Obergeschosswohnung komplett Sanierung wie Erdgesschoss
2016 - Dachboden komplett gedämmt plus Außenwände
2017 - Heizungserneuerung ( Gas)
2020- Erdgeschosswohnung zum Teil neue Dreifachfenster

Aufteilung:
Erdgeschoss - 3 Zimmer ca. 100 m²
- Wohnzimmer, ca. 24 m², hochwertiger Laminatboden
- Schlafzimmer ca. 19 m²
- Schlafzimmer ca. 16,5 m²
- Küche ca. 17,3 m³ mit EBK, Fliesen mit Fussbodenheizung
- Bad ca. 7,5 m², Fliesen mit FBH
- Flur ca. 4,8 m²
- Hauswirtschaftraum ca. 6,8 m²

Obergeschoss: 5 Zimmer ca.80 m²
- Wohnzimmer ca. 19,5 m²
- Schlafzimmer ca.12,02 m²
- Ankleidezimmer ca. 6,90 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,29 m²
- Zimmer ca. 7,41 m²
- Flur ca. 4,98 m² mit Zugang Balkon
- Bad ca. 12,54 m²
Kellergeschoss:
- Verschiedene Kellerräume
- Heizungsraum
- Hobbyraum - Kellerbar
- Gäste WC
- Werkstattraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²

# Lagebeschreibung
Sonnige Wohnlage am Ortsende von Eisfeld mit sehr guter Verkehranbindung zur A73
- Einkaufsmärkte ganz in der Nähe

# Sonstiges
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 930921002--865