Topgepflegte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Sankt Augustin - Niederpleis

TOPGEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND CARPORT IN BELIEBTER WOHNLAGE VON SANKT AUGUSTIN

LAGE Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße des Ortsteils Niederpleis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gute Anbindung an den öffentlich Personennahverkehr und nur 5 Fahrminuten bis zur Autobahn mit bester Verbindung nach Siegburg, Bonn und Köln.

WOHNHAUS Gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, 114 m² Wohnfläche zzgl. 37 m² wohnmäßig ausgebautes Dachgeschoss und 21 m² großer Sport-/Hobbyraum sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die große Terrasse und das pflegeleichte Grundstück mit Zierbepflanzung und Gartenteich. Das Haus verfügt des Weiteren über eine Küche, zwei Duschbäder, 3 Schlafzimmer sowie ein großes Arbeitszimmer mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich außer dem beheizbaren Sportraum mit Heizung und Fenster, eine geräumige Waschküche sowie drei Abstellräume.

PHOTOVOLTAIKANLAGE Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Der produzierte Strom wird eingespeist und reduziert somit die laufenden Stromkosten. Es ist ein entsprechender Speicher vorhanden, der auch für den Anschluss einer Wallbox geeignet ist.

GARAGE & CARPORT PKW-Garage in massiver Bauweise - am Haus angebaut und mit Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Davor befindet sich ein PKW-Carport in Holzbauweise mit Eingangsüberdachung für das Wohnhaus.

AUSSTATTUNG Überwiegend allergikerfreundliche Bodenbeläge in PVC und Fliesen, Kaminofen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2 Duschbäder, Photovoltaikanlage, Balkon, große Terrasse, Gartenteich; zusätzlich wohnmäßig ausgebautes Dachgeschoss, Brennwertheizung.

PROVISION Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, 208,27 kWh/(m²·a), G, Bj. 1977, Gas

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Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

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