TOP Wohnung mit 118 m² in Fuhlenbrock mit Garten und Tiefgarage

324.900 €

  • Wohnfläche 118 m²
  • Zimmer 2,5
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1967
  • Hausgeld 250 €
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

46242 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1967 erbaute Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, bestehend aus zwei Wohnungen, besticht durch die exklusive Lage in Bottrop - Fuhlenbrock. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Eigentümern. Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese 2,5 Zimmer Wohnung eine großzügige Wohnfläche von
insgesamt 118 m², die sich auf das Erdgeschoss und dem Obergeschoss erstreckt. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Die Heizungsanlage sowie die elektrischen Rollläden sind aus dem Jahr 2019. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht anliegen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Garten
- Rollläden elektrisch

Freuen Sie sich im Erdgeschoss auf einen ca. 60 m² großen Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Essbereich und noch viel mehr. Eine Kamin Vorrichtung ist auch vorhanden. Mit wenig Aufwand, können Sie diesen wieder ins Leben rufen. Alle Fenster haben elektrische Rollläden.
Der Zugang zum Garten befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus verfügt über einen großen Keller, der viel Stauraum bietet. Neben einem Wohn/Schlafraum befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC im Keller. Ein Wasch und Trockenraum runden das Angebot ab.
Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse. Hier findet sich ausreichend Raum für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie. Die Wohnung hat ausserdem eine Tiefgarage. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Objekt. Unmittelbar vor dem Haus stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. In der Immobilien finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
- Heizungsanlage aus 2019 / Viessmann
- elektrische Rollläden aus 2019
- Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren
- Fenster erneuert vor ca. 15 Jahren
- Einbauküche inklusive ( Ohne Kühlschrank )
- Terrasse/Garten ca. 65 m2
- Tiefgarage
- zweites Badezimmer mit Dusche und WC im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in exklusiver Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Eigentümern.
Genießen Sie eine Kombination aus grünem Umfeld und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zu den Autobahnen A2 und A31 benötigen Sie etwa 2-3 Minuten Fahrtzeit.

# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mustafa Balci (Immobilienfachberater/IHK) Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 132885NW

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