Top Villenartiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Aussenpool

Villenartiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, top gepflegt.

Doppelgarage im KG und Swimmingpool (Aussenpool, mit Überdachung)

auf einem 2.136 m² großen Grundstück

04349 Leipzig-Thekla

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtbezirk Nordost, im Ortsteil Thekla, ca. 8 km nordöstlich der Leipziger Innenstadt (Markt). Weiter östlich verläuft die BAB 14

Umliegende Bebauung:

Die umliegende Bebauung ist von großzügiger offener Bebauung mit großen grünen Grundstücken geprägt.

Straßennetz:

Die Anliegerstraße fungiert als voll ausgebaute, wenig frequentierte Verbindungsstraße Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz. Die nächste Auffahrt auf die BAB 14 (Leipzig-Nordost) befindet sich in ca. 4 km entfernt

Nahverkehrsmittel:

Die nächste Haltestelle für den Linienbus befindet sich unmittelbar am Objekt. Versorgungsmöglichkeiten:

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden, ebenso Schulen, Kindereinrichtungen, Hotels, Restaurants, Ärzte, Apotheke etc..

Parkplatzsituation:

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage im UG und Freistellmöglichkeiten. Im Verlauf der Straße ist das Parken straßenbegleitend problemlos möglich.

Kurzbeschreibung des Objektes

Massives villenartiges Einfamilienhaus Baujahr 1975/1976

Wohnfläche ca. 160 m²

Großer beheizter Wintergarten,

Vollkeller mit Doppeltiefgarage

Solar beheizter Swimmingpool mit Überdachung.

Großzügiges gärtnerisch angelegtes Grundstück mit massivem Gartenhaus, Außengrill und Brunnen.

Kellergeschoss

Bad und WC, Sauna.

Technik für Swimmingpool.

Kellerräume.

Beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Schiebetoren. Brandschutztür zur Garage alarmgesichert.

Kellerfenster alle vergittert. Fliesenbelag

Heizraum mit Ölheizung. Tankraum mit 3 Öltanks a 1.500l

Erdgeschoss

Flur mit Einbaugarderobe, Echtholzparkett (Eiche), im Eingangsbereich Fliesenbelag

Schlafzimmer mit Klimatisierung, Teppichbelag, Holzkassettendecke, Naturholztür mit Glasausschnitt.

Wohnzimmer mit Hark Kamin mit Edelstahlkaminzug, Holzkassettendecke, halbrunde Naturholztür mit Bleiverglasung, Echtholzparkett (Eiche), großes Blumenfenster zum Wintergarten, Essecke

Küche mit Zugang vom Wohnzimmer und Flur, Schiebetüren in der Wand eingelassen, Decke mit Holzpaneel, Küchenmöbel weiß mit Natursteinarbeitsplatte, Induktionskochfeld mit Abzugshaube (Außenabzug), Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Bodenbelag Fliesen.

Bad mit Eckdusche und Waschtisch und wandgehängtem WC, Wandfliesen deckenhoch gefliest, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Fenster mit Bleiverglasung (Thermofenster), Einbauschrank unter Fenster,

2 Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit Einbauschränken, Teppichbelag, Holzkassettendecke,

Wintergarten mit Zugang vom Essbereich des Wohnzimmers und 2 Gartenausgänge, Fußbodenheizung und Heizkörper über Zentralheizung, Hubschiebetür, Beschattung außen mit automatischer Markise und Windwächter, elektrische Innenrollos mit Fernbedienung, Fliesenbelag.

Dachgeschoss

Vorraum, Kinderzimmer mit 2 Dachflächenfenster mit Rollos, Teppichbelag, Einbauschrank

Geschosstreppe Stahlwangen mit Holztrittstufen,

Dachboden als Ausbaureserve

**Allgemein**

Alle Fenster isolierverglast und überwiegend mit mechanischen Rollläden versehen,

Objekt alarmgesichert, Satellitenanlage, W-LAN,

Hauseingangstür von Biffar mit Schlüsselkarte,

Elektroanlage wurde bereits erneuert, kein Instandhaltungsstau.

Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel.

Putzfassade mit Natursteinelementen.

**Doppelwandiger Maueraufbau, 42 cm**

Außenanlagen

Großzügig angelegtes Gartengrundstück mit Granitpflasterzufahrt zur Tiefgarage, elektrisches, schmiedeeisernes Gartentor mit Fernbedienung, Eingangspforte mit Klingelanlage, alter Baumbestand, Nutz- und Ziergarten, Rasenflächen, massives Gartenhaus (auf Pachtland), Gewächshaus (auf Pachtland), Sitzecke mit Grillkamin, Edelstahlgeländer an den Aufgängen zum Wintergarten, diverse Wasserentnahmestellen auf dem Grundstück, Brunnen mit Anschluss zur Poolbefüllung und Toilettenspülung, Swimmingpool solarbeheizt mit Überdachung 4m x 10m, Poolumrandung mit Granitplatten, Gartendusche, überdachter Lagerplatz für Kaminholz

Kaufpreisvorstellung:                     620.000,00 € VB

Maklerprovision 2,975 % inkl. MwSt. (2,5% +19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises. Verdient, zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Fehler, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Mehrwertsteuer., Datenschutz, Widerrufsrecht  gem. den gesetzl. Vorschriften und Richtlinien.

Allgemeines:

Die Angaben dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Widerrufsbelehrung und Datenschutzbelehrung gemäß den allgemein gültigen Richtlinien. Alle Angaben zum Angebot stammen vom Verkäufer.

Sonstiges: Weitere Unterlagen, Informationen, Fotos etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage