Top vermietete Eigentumswohnung mit Balkon inkl. TG Stellplatz
98.500 €
- Wohnfläche 43 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 178 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier im Angebot ist eine zu Top-Konditionen vermietete Eigentumswohnung im Ortsteil Niedernissa der Landeshauptstadt Erfurt.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Flur sind alle Zimmer zu erreichen. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche. An das Wohnzimmer schließt sich ein herrlicher Balkon in Südausrichtung an, auf dem Sie wunderbar entspannen können.
Weiterhin bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer.
Im Angebotspreis enthalten ist auch ein Parkplatz in der Tiefgarage. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
Das Mehrfamilienhaus, welches 1997 fertig gestellt worden ist, ist Teil einer Wohnanlage, welche in den Jahren 1993-1997 neu entstanden ist.
Die Wohnung ist seit 01.08.2008 an einen treuen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 404 Euro, was der oberen Grenze des Mietspiegels entspricht (9,39 Euro / m²). Die Jahresmietrendite liegt somit bei 4.848 Euro.
Die tolle Lage im Objekt (1. Etage), der Balkon und der Stellplatz, macht diese Wohnung natürlich auch für Eigennutzer sehr interessant.
Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 221,70 Euro, wovon 177,93 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt = 122.320, davon entfallen auf die hier angebotene Wohnung 2.517 Euro.
Die Wohnung kann gern nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.
** ENDE EXPOSE AUSZUG **
Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal ab. Bitte geben Sie dabei unbedingt eine Telefonnummer an. Sie erhalten darauf hin automatisch eine Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
# Ausstattung
Zusammenfassung:
- 2 Zimmer Eigentumswohnung
- Wohnfläche ca. 43m²
- Baujahr / Fertigstellung 1997
- Balkon
- TG-Stellplatz inklusive
- Fenster 2-fach verglast
- Bad mit Dusche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 2326 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,70 m²
# Lagebeschreibung
Niedernissa ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Erfurt. Das Stadtzentrum ist via PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Wohnung liegt in einer um 1995 errichteten Wohnanlage in ruhiger Lage.
In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man die nächste Bushaltestelle. Hier verkehren die Linien 51, 60 und 155, welche Sie ebenfalls in direkt ins Zentrum der Landeshauptstadt befördern. Mit der Buslinie 155 gelangen Sie z.B. auch zur Therme Hohenfelden oder an den Stausee Hohenfelden.
Hier einige Entfernungsangaben:
-nächste Kita: 2,8km
-nächste Grundschule und Regelschule: 1,7 km
-Bäcker: 600m
-Lebensmittel: 3,9 km
Die Umgebung wartet mit viel Grün auf. Von hier aus lassen sich tolle Spaziergänge oder Radtouren durchführen. Das Naherholungsgebiet Stausee Hohenfelden, der Erfurter Steigerwald oder der Willrodaer Forst sind z.B. tolle Ausflugsziele.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für Fehler oder Irrtümer wird keine Haftung übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2019
Gültig bis: 07.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Obj. 10516
Rechtliche Angaben
Thomas Otto ImmobilienService
Thomas Otto
Ahornweg 17
99867 Gotha
Kontakt:
Büro Erfurt:
Anger 9, 99084 Erfurt, Tel: 0361 - 71012110
Büro Gotha:
Ahornweg 17, 99867 Gotha, Tel: 03621 - 38487000
Email: to@ottogruppe.de
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Darlehensvermittler nach § 34c GewO
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