Top-Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Kreuzberg

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrer Investition in die Zukunft! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Die gesamte Wohnung ist ca. 81 Quadratmeter groß und teilt sich in drei Zimmer mit Küche, Badezimmer und nützlichem Abstellraum auf. Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Im Badezimmer zieren pflegeleichte Fliesen den Boden, während in den übrigen Räumlichkeiten stilvolle Holzdielen für eine ansprechende Atmosphäre sorgen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche ein Ceranfeld und einen Backofen beinhaltet – alles in optimaler Funktionsfähigkeit. Das Badezimmer passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und ein praktischer Handtuchwärmer.
Die Wohnung besticht außerdem durch ihren Balkon, der einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Die Balkonfläche ist nicht in die Wohnfläche mit angerechnet.
Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, welches weiteren Stauraum bereitstellt.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
• Für Ordnung und Funktionalität der Wohnanlage sorgt der Hausmeister.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine im Jahr 2018 modernisierte Ölzentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1874 erbaut und 2022 saniert.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Die Wohnung ist ideal für Anleger, die nach einem sorgenfreien Investment suchen, sowie für Leute, die ihr eigenes kleines Refugium nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die charmante Altbauatmosphäre in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.456,79 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Kreuzberg.

Kreuzberg ist ein lebendiger Stadtteil in der deutschen Hauptstadt und gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Lage ist zentral und zeichnet sich durch eine facettenreiche Atmosphäre aus.

Kreuzberg liegt südlich des historischen Zentrums von Berlin und erstreckt sich entlang des Spreeufers. Der Stadtteil hat eine bewegte Geschichte, die durch verschiedene Epochen und kulturelle Einflüsse geprägt ist. Während der Berliner Mauer war Kreuzberg ein geteilter Bezirk, was zu einer besonderen Identität und Dynamik führte.

Die Lage am Wasser, insbesondere entlang der Spree, verleiht Kreuzberg einen besonderen Charme. Der Görlitzer Park und der Viktoriapark bieten grüne Oasen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die zahlreichen historischen Gebäude, darunter auch Reste der Berliner Mauer, geben dem Stadtteil eine einzigartige Atmosphäre.

Kreuzberg ist bekannt für seine multikulturelle und alternative Szene. Hier finden sich viele Bars, Cafés, Galerien und alternative Geschäfte. Das Viertel ist auch für sein lebhaftes Nachtleben und seine vielfältige kulinarische Szene berühmt.

Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage machen Kreuzberg zu einem beliebten Wohnort und einem Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Insgesamt ist die Lage geprägt von Vielfalt, Geschichte und einer lebendigen urbanen Kultur.

Die nächste Grundschule (Hunsrück-Grundschule) ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Refik-Veseli-Schule) rund 700 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Langer Rüssel e.V.) sind es ungefähr 450 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Görlitzer Bahnhof (circa 160 Meter)
U-Bahn | U Görlitzer Bahnhof (circa 190 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 2033-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1874
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OAMK2IWA