Top sanierte 3,5-Zimmer Wohnung + 45m² Kellerraum in zentraler Lage von Stgt-Ost

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Stuttgart-Ost kommt diese schöne Eigentumswohnung mit dem gewissen Extra zum Verkauf

Die über 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Parteien-Hauses. Ursprünglich handelt es sich bei dieser besonderen Immobilie um eine Gewerbeeinheit, die kürzlich zu einer Eigentumswohnung umgenutzt wurde. Das historisch anmutende Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut. Die Wohnung selbst wurde innerhalb der letzten drei Jahre kernsaniert und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand.
Neben dem Haupteingang des Hauses besitzt die Immobilie einen eigenen Wohnungseingang, der direkt in das Wohnzimmer führt.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und punktet zudem mit ihren hohen Decken, durch welche ein offenes, großzügiges Wohngefühl entsteht.

Neben den beiden geräumigen Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über ein helles, einladendes Wohnzimmer, ein saniertes Gäste-WC mit Fenster, ein riesiges, neuwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche sowie über eine hochwertig ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke. Der Flur ist großzügig und bietet eine zusätzliche Sitzgelegenheit.
Von der Wohnung gelangen Sie direkt in den privaten ca. 45 m² großen Keller, welcher über viel Stauraum und u.a. über eine eigene, private Waschküche verfügt. Die Kellerfläche ist nur über die eigene Wohnung erreichbar und vom restlichen Untergeschoss des Hauses abgetrennt. Lassen Sie sich überraschen!

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in einem Gebäude mit Altbauflair sind, könnte diese Wohnung genau die Richtige für Sie sein.
Kommen Sie Ihrem Wohnglück bei einer Besichtigung ein großes Stück näher und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
* die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre kernsaniert
* 45 m² großer, privater Keller
* großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
* hochwertige Einbauküche mit Essecke
* hohe Decken
* elektrische Rollladen im Wohnbereich
* Fußbodenbelag: Designvinyl + Kork

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Ost. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Stuttgart-Ost ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Stuttgarts.

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten.
Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.

Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.

Die gepflegten Grünanlagen erstrecken sich vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg.

Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

So ist Stuttgart eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskr

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MV.9393