Ein echtes Wohnjuwel über zwei Etagen mit Dachterrasse, Kaminzimmer & Sauna

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Ditzingen, auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten, befindet sich diese besondere Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 128,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1972, ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und naturnahes Wohnen schätzen.

Das 1. Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate, voll ausgestattete Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, der sich vom Kinderzimmer sowie dem Schlafzimmer aus erreichen lässt und diesen Zimmern ein besonderes Highlight verleiht. Ein praktischer Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, dem wohnlichen Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich das beeindruckende Kaminzimmer mit offenem Gebälk, einem voll funktionstüchtigen Kamin und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Ebenfalls im Dachgeschoss gelegen ist ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Etage ideal ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die im Keller befindliche, funktionale Sauna, die bisweilen nur von Ihnen und einem weiteren Eigentümer zur Verfügung steht, Wellness pur im eigenen Haus. Zusätzlich gehört ein großzügiger, separater Kellerraum zur Wohnung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche komplettiert das Angebot.

Für Ihren Pkw steht ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, bequem und alltagstauglich.

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, perfekt für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, einer ruhigen Lage und besonderen Extras wie Kamin, Dachterrasse, Sauna und eigenem Stellplatz, ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Raum und Lebensqualität.

# Ausstattung
Objektdaten:
- Maisonettewohnung mit ca. 128,5 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer auf zwei Etagen (1. OG + Dachgeschoss)
- Gepflegtes 5-Familienhaus (Baujahr 1975)
- Ruhige Sackgassenlage auf großem Grundstück
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Hausgeld ca. 315 Euro
- Stellplatz direkt vorm Haus
- In 2025 wird eine Wärmepumpe installiert

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separate Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum / Vorratskammer

Dachgeschoss:
- Großes Kaminzimmer mit offenem Gebälk
- Funktionstüchtiger, gemauerter Kamin
- Sonnige Dachterrasse mit Ausblick
- Gäste-WC auf der Etage
- Verbindung der Etagen über formschöne Wendeltreppe

Keller & Gemeinschaft:
- Eigene, funktionale Sauna (Nutzung durch die Hausgemeinschaft)
- Separater, großer Kellerraum
- Gemeinschaftsraum / Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner

Weitere Merkmale:
- Balkon im 1. OG, Dachterrasse im DG
- Helle Räume mit guter Belichtung
- Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, ÖPNV und Ärzte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist im Stadtteil Heimerdingen, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Strohgäus. Diese Region ist bekannt für ihre landwirtschaftlich geprägte Umgebung und die Nähe zur Natur, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Heimerdingen liegt etwa 5 Kilometer westlich des Ditzinger Stadtzentrums und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B295 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Stuttgart sowie zu den umliegenden Gemeinden. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien, die eine Verbindung zum S-Bahn-Netz und der Strohgäubahn herstellen.

Die Umgebung des ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was zu einem harmonischen Wohnbild beiträgt.

In Heimerdingen selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Lage der Immobilie kombiniert die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Ditzingen und der Metropolregion Stuttgart. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 6,5 km
Gymnasium 6,5 km
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 18 km
Autobahn 7 km
U/S Bahn 6,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SWE.9995