Top: Rohdiamant mit 11 Einheiten --> 9 Wohnungen & 2 Gewerbe; Mehrfamilienhaus mit enormen Potential

**Objekt mit großem Potential zum TOP-Kaufpreis.**

**Objektbeschreibung**

Wir bieten Ihnen hiermit ein im Jahr 1955 massiv erbautes 9-Familien-Wohnhaus mit 2 Gewerbeeinheiten an. Dieses Objekt bietet nach einer Entwicklung ein erhebliches Potential. Das Objekt steht auf einem ca. 616 m² großen Kaufgrundstück. Die Wohnungen sind in einer optimalen Größe zur Vermietung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Innenhof mit Stellplätzen sowie einer Garage. Eine Zufahrt von der rückwärtigen Seite des Objekts erleichtert den Zugang zum Grundstück bzw. stellt die potentielle Belieferung der Gewerbeeinheiten dar.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 887 m², zuzüglich gut nutzbarer Kellerflächen. Das Haus ist stets voll vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 551 m² , die sich aus je 3 Wohneinheiten über 3 Etagen erschließt. Die 2 Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 330 m². Ein vollwertig nutzbarer Keller erweitert die nutzbare Gewerbefläche.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instandgehalten. Das Dach wurde Anfang der 2000er erneuert und gedämmt. Der Großteil der Wohnungen wurde sukzessive renoviert (Badezimmer etc.). 2-3 Wohnungen werden durch die Mieter schon sehr lange bewohnt und sollten nach Auszug renoviert werden.

Das Haus wird dezentral, über Gasetagenheizungen beheizt, was eine sehr einfache und risikolose Abrechnung ermöglicht. Eine Wohnung wird noch per Nachtspeicher beheizt. **Ein Fernwärmeanschluss ist in diesem Haus möglich und laut Anbieter umsetzbar.**

Insgesamt ein Objekt mit enormen Entwicklungspotential.

**Lagebeschreibung**

Das Haus befindet sich in Gelsenkirchen Schalke, nett und zentral gelegen.

Gelsenkirchen Schalke hat einen hohen Freizeitwert, durch Parkanlagen, Schwimmbad etc.. Zudem liegt es zwischen den Einkaufsstadtteilen GE-Mitte und GE-Buer. Hier finden sie dann auch Krankenhäuser und weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung ist gut, auch nach Essen ist eine ordentliche Anbindung gegeben

Gerne senden wir Ihnen weitere aussagekräftige Informationen zu diesem Objekt. BItte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Namen, kompletter Anschrift sowie einer Telefonnummer & E-Maildresse beantworten können.

Provision: Bei Kauf fällt eine Provision i.H.v. 2,38% inkl.19% MwSt an.