Top Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus - Schöne Altbauwohnung und gut vermietete Zahnarztpraxis

460.000 €

  • Wohnfläche 344 m²
  • Zimmer 18
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 1.250 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1955
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

54411 Rheinland-Pfalz - Hermeskeil

Beschreibung

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 460 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus wurde 1955 auf einem ca. 1.250 m² großem Grundstück erbaut und stets pfleglich behandelt und regelmäßig renoviert bzw. instandgehalten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in zwei Einheiten aufgeteilt, die aktuell vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, die in einem sehr guten und gepflegten Zustand ist. Die Räumlichkeiten (9 Zimmer + Empfangsbereich und WC) teilen sich auf eine Gesamtfläche von ca. 232 m² auf. Über ein Hinterzimmer erreicht man das Treppenhaus, welches in das Dachgeschoss führt. Dort befinden sich die Aufenthalts-, Büro- und Lagerräume der Praxis. Dieser Bereich ist gepflegt, allerdings nicht modernisiert und hat ca. 81 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die großzügige Altbauwohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ist übe einen separaten Hauseingang erreichbar. Sie hat 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit einem kleinen Balkon in Nord-Ausrichtung mit schönem Weitblick, ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eine Wohnküche mit Austritt auf die Terrasse zur Gartenseite (Süd-Ausrichtung), eine Abstellkammer und Zutritt zum großen Garten. Sie ist aktuell an eine WG-vermietet.

Eine dazugehörige Garage wird aktuell von beiden Parteien als Abstellmöglichkeit genutzt. Vor dem Objekt können bis zu 10 PKWs parken.

Details:

Das Naturschiefer-Dach wurde 2018/2019 zur Vorderseite komplett und die rechte Rückseite erneuert. Die Rückseite links wurde nach Rücksprache mit dem Dachdecker lediglich, aber ordentlich ausgebessert). Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls im Oktober 2019 erneuert. Es handelt sich hierbei um Erdgas welches über die Erdgasleitung der Stadt Trier bezogen wird.

Die Fenster sind größtenteils Doppeltverglast und haben Holz-Metall-Rahmen.

**Energieangaben:**

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 325,3 kWh/(m²\*a), Energieträger Erdgas, Strommix, Baujahr 1955, Endenergieeffizienzklasse D

**Lagebeschreibung:**

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in Hermeskeil an einer gut frequentierten Hauptstraße, die sich im Zentrum von Hermeskeil befindet und direkt zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs führt, welche selbstverständlich für die Mietparteien sehr gut fußläufig erreichbar sind. Der ca. 1,3 ha große St. Fargeau Park befindet sich unmittelbar hinter dem Grundstück. Er bietet eine erholsame Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und lädt zu gesprächigen oder verträumten Spaziergängen ein. Hermeskeil bietet zukunftsfeste Infrastruktur. Unter anderem: 3 Kindertagesstädten, eine Grundschule, diverse medizinische Versorgungen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg mit einer Einwohnerzahl von ca. 15.500 Einwohnern und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück.

Nach Trier sind es ca. 35 km, nach Idar-Oberstein ca. 38 km, nach Saarbrücken ca. 57 km.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters