TOP-PREIS! Zweifamilienhaus mit traumhaften Grundstück in Top-Lage

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Garbsen im schönen Ortsteil Horst. Hier bieten wir ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnanlage mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover an.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten aufteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 97 m² und ist derzeit für eine Kaltmiete von 630 € vermietet. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, inklusive eines ausgebauten Spitzbodens, und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt über eine Waschküche. Der Keller befindet sich in einem trockenen und guten Zustand.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Besondershervorzuheben ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von über 500 m², der eine ideale Süd-West Ausrichtung hat und viel Raum für Erholung bietet.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg modernisiert. In 1973 erhielt das Haus einen Anbau, in den 1970er- und 1980er Jahren wurde der Spitzboden ausgebaut und in 1995 der Wintergarten angebaut. Die Jahre darauf wurde das Badezimmer im Obergeschoss saniert sowie die Ölheizung erneuert (1999). Die aktuelle Ölheizung ist in einem sehr gutem Zustand, wurde regelmäßig gewartet und ist bis mind. 2035 betriebsfähig. Die Fenster wurden ebenfalls teilweise erneuert und die Terrassenaustritte barrierearm sowie die Rollläden teilweise zu elektrisch bedienbaren umgerüstet.

Zum Objekt gehören außerdem zwei große Garage mit jeweils einem Stellplatz sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt auf dem Grundstück. Eine der Garagen hat ein funktionstüchtiges, elektrisch betriebenes Sektionaltor von der Fa. Hörmann. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell bewohnt. Ansonsten wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und in gutem Zustand gehalten.

Insgesamt überzeugt das Haus durch sein großes Raumangebot, die vielfältige Nutzungsmöglichkeit sowie die tolle Lage mit dem großzügigem Grundstück und einem schönen Garten im schönen Garbsener Ortsteil Horst.

# AUSSTATTUNG

Auf ca. 297 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei schön gepflegte Wohneinheiten mit einem großzügigen Keller, zwei Garagen und zwei Wintergärten.

**Das Haus bietet einen großen Rahmen an Ausstattung:**

* Ca. 1.100 m² großes Grundstück mit schön gepflegtem Garten
* Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnanlage nach Garbsen und in die Landeshauptstadt Hannover
* Seit dem Bau des Hauses durch den gleichen Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt
* Erdgeschoss-Wohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung eignet sich mit ca. 97 m² ideal zur Vermietung an Paärchen oder junge Familien.
* Ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Ebenen in der Wohnung im Obergeschoss durch den hervorragend ausgebauten Spitzboden
* Zwei Bäder und zwei Küchen in der Obergeschoss-Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, die Räume im Spitzboden autark zu nutzen. Zusätzlich gut gedämmter Dachboden als großzügige Abstellfläche.
* Ein Wintergarten im Erdgeschoss zum Garten und ein weiterer Wintergarten in der Obergeschosswohnung mit tollem Blick in den großen Garten
* Ideale Ausrichtung des Hauses durch die tolle Südwestlage
* Teilmodernisierungen in 1973, 1995 und 1999 durch den Anbau des Wintergartens, Ausbau des Spitzbodens, Baderneuerungen, Fensteraustausch auf Zweifachverglasungen sowie teilweise elektrische Rollläden
* Regelmäßige Wartung der Öl-Heizung mit bestätigter Funktionstüchtigkeit

# LAGE

Der charmante Ortsteil Horst gehört zur Stadt Garbsen in der Region Hannover und besticht durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage.

Horst zeichnet sich durch eine gewachsene, dörfliche Struktur mit gepflegter Nachbarschaft und vielen Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung im nahegelegenen Zentrum von Garbsen sowie in den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Auch das beliebte Garbsener Stadtzentrum, der Maschpark, sowie die Leineaue laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortsteile und nach Hannover. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die B6 oder die A2 in etwa 20 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Garbsen-Horst ist somit der perfekte Ort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

# SONSTIGES

**ÜBER UNS**

1998 wurde HANNOVER HAUS als regionales Bauunternehmen mit Sitz in Altwarmbüchen bei Hannover gegründet.

Zu unseren Tätigkeitsfeldern gehört neben dem Bau von Einfamilienhäusern auch die Projektentwicklung von Grundstücken mit Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen sowie die Modernisierung von Bestandsimmobilien.

Durchdachte Raumkonzepte, gepaart mit moderner, individueller Architektur und energetisch optimierten Haustechnikkonzepten. Dafür steht jedes unserer gebauten Massivhäuser.

Die Qualität unserer Häuser, kann nur von bestens qualifizierten Mitarbeitern und Partnerfirmen gewährleistet werden. Wir sind stolz auf unsere eigenen Handwerker und unser eingespieltes Team aus Architekten, Bauingenieure und Verkäufern.

Wir legen großen Wert auf Fortbildungs- und Trainingsmaßnahmen, die uns stets auf dem neusten Stand der Technik halten.

Wir achten besonders darauf, dass wir Materialien und Baustoffe verwenden, die im Sinne der Nachhaltigkeit und mit hohen Umweltschutzstandards produziert werden.

**BESICHTIGUNG UNSERES BERATUNGSZENTRUMS "IMMOVATIONSHAUS"**

Bei einer individuellen Besichtigung unseres schönen Bemusterungszentrums in Altwarmbüchen können Sie sich ein Bild von der Marke HANNOVER HAUS machen und die Menschen hinter dem Unternehmen kennenlernen. Die Bemusterung findet ebenfalls in unserem IMMOVATIONSHAUS statt, in dem Sie hautnah die Ausstattung Ihres Hauses erleben können.

**IHR TERMIN MIT UNS**

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin ganz nach Ihren Wünschen. Bei uns vor Ort – Online per Videokonferenz oder auf dem Grundstück.

**WEITERES**

Unsere eigene Immobilienabteilung „HANNOVER HAUS IMMOBILIEN“ steht Ihnen auch gern beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zur Verfügung Sprechen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne.