Top modernisiertes Reihenhaus mit Anbauerlaubnis in HH-Langenbek

Sie können definitiv sofort einzehen! Alles ist in top Zustand!

Objekt: Mittel-Reihenhaus, Baujahr 1958 bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachboden.

Wohnfläche: ca. 72 m² / 3 Zimmer (in der Wohnfläche enthalten ist der Raum im Dachgeschoss)

Grundstück: 200 m², real geteilt (keine WEG oder Erbpacht)

Kaufpreis: 359.000,- €

Courtage: 2,8% inkl. MWSt. vom Käufer zu zahlen. Gleichzeitig sind wir für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Lieferung: Die Immobilie wird nach Absprache mit Ihnen übergeben.

Das Haus:
In den Jahren 2013 und 2014 wurde das Haus voll umfassend renoviert.

Es wurden die Fußböden auf allen vier Etagen erneuert.

Es gibt einen doppelzügigen Schornstein, so dass ein Kaminofen
angeschlossen werden kann.

Alle Fenster sind neu sowie schall- und wärmeisoliert.

Die neue Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung ist von Viessmann – der Mercedes unter den Heizungen!

Der Energieausweis ist Klasse “C“, (87,0 kWh/m²a)
(Bezeichnung “EFH energetisch gut modernisiert“)

Eine neue Küche wurde eingebaut. Würde man die Wand zum
Wohnzimmer öffnen, ergäbe sich ein großer Wohn-/ Essbereich!

Das neue Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster wurde vergrößert.

Der Dachboden wurde gedämmt und wohnlich ausgebaut.
Das Dach wurde mit glasierten Doppel-S-Pfannen neu eingedeckt

Sie können einen Wintergarten oder einen festen Anbau an das
Wohnzimmer bauen. Außerdem kann das Vordach für den
Hauseingang auch zugemauert werden. Beides bedarf keiner
Zustimmung der Nachbarn! Sie gewinnen so über 20 m² Wohnfläche.

Am Ende des Grundstückes gibt es ein kleines Gartenhaus.

Neue Dichtigkeitsprüfung für die Abwasserleitungen gemäß §17b HmbAbwG ist bereits erfolgt.

Die Lage:
Langenbek hat ca. 4.100 Einwohner und liegt im Süden Hamburgs. Es
grenzt im Norden an den Stadtteil Wilstorf, im Osten an Rönneburg,
im Süden an Sinstorf und im Westen an Marmstorf. Langenbek gehört
zum Bezirk Harburg.

140 Meter von Ihrer Haustür entfernt halten die Busse der Linien 43,
143, 443, 4148). Alle Busse fahren zum Rathaus-Harburg (15Min.).

Sie leben im Grünen –
und können auch die Weltstadt Hamburg genießen!

Mit dem RE4, vom Bahnhof Harburg, sind Sie in nur 10 Minuten am
Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es zum Hamburger
Hauptbahnhof nur 18 km.

Einkaufen in Langenbek geht ganz wunderbar! Markant, Edeka, Aldi
usw. zwei Grundschulen, ein Gymnasium (1,1 km) sowie Kitas (1 km) gibt es in Langenbek. ebenso ein Arztzentrum, eine Autovermietung, diverse Restaurants, das HSC-Tennis Center und den SV Grün-Weiß.

Machen Sie doch mal einen Spaziergang an das Bächlein Engelbek und die Moorlage. Diese parkähnlichen Grünanlagen sind nur 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt!
Und dann nehmen Sie sich Ihr Fahrrad und fahren zum
Außenmühlenteich (2,4 km) mit seinem Stadtpark, der Freilichtbühne
und dem MidSommerland-Bad!